新房涨11.3%,二手房12.9%,西班牙房价创历史纪录

《华人分类信息网》最新消息，2025年，西班牙住房价格再创历史新高。根据西班牙国家统计局（INE）发布的住房价格指数，全年住宅价格上涨12.7%，刷新自2007年以来的最高纪录。新建住宅平均上涨11.3%，二手住宅涨幅更高，达到12.9%，连续12年保持上升趋势。分析人士指出，这种上涨主要源于供不应求的市场环境，新房价格基数高、涨幅有限，而二手房因基数低上涨空间更大。

房地产行业人士警告称，目前市场面临高压态势。西班牙房地产企业联合会（Fadei）负责人Miguel Ángel Gómez Huecas表示，如果政府不采取措施增加住宅供应，价格还将继续攀升，可能导致部分居民居住条件恶化，形成所谓“低质量住房”问题。他指出，人口持续增长和需求旺盛，使得供需矛盾愈发突出，购房者压力巨大。

短期内，房价可能难以出现明显回落。Pisos.com研究负责人Ferran Font表示，供给不足、需求强劲以及利率尚处低位，使市场走势仍偏高。Trioteca首席执行官Ricard Garriga则认为，随着部分银行上调固定利率贷款利率，购房需求可能略有放缓，但房价整体仍将维持上行趋势。

此外，国际因素也可能影响市场。Fotocasa研究负责人María Matos指出，若中东冲突导致能源价格上涨，引发通胀上升，欧洲央行可能收紧货币政策，贷款成本增加，从而抑制部分购房需求。但只要住房供应无法跟上，价格大幅回落的可能性仍然很小。整体来看，西班牙房市依旧紧张，购房者仍面临高价压力。

（华人分类信息网的新闻信息来源自西班牙政府官方、EFE社、20分钟报以及世界报、国家报等当地主流媒体)

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