日前，宁波市住建局公布了2月的全市住宅市场基本情况
2月份全市住宅楼盘共领取预售许可证4个，1月份领取7个，环比减少42.86%2月份全市商品住宅新增327套，1月份全市新增商品住宅653套，环减7少49.92%2月份全市商品住宅共成交701套，1月份成交1261套，环比减少44.41%2月份全市二手住宅共成交2728套，1月份成交5161套，环比减少47.14%
1、预售供应情况
预售供应方面。余姚市“大观未来里”1个项目领取预售许可证，新增供应132套；慈溪市“掌升府”等3个项目领取预售许可证，新增供应195套。；其中：前湾新区“翠影雅庭”0个项目领取预售许可证，新增供应0套。商品住宅成交情况。本月全市商品住宅共成交701套，其中奉化区成交112套，鄞州区成交104套，海曙区成交103套。其中：前湾新区成交47套。2月份整个宁波市（含所有的区/县级市/县）新房成交量706套，相比去年1月份1206套减少44.41%，2月份（一季度）由于各大开发商全年计划从新制定，也没有太大的销售任务，加上农历春节放假回家（很多企业，单位陆续房价），很多人购房需求延期到农历春节后的金三银四比较多。期待2026年的3-4月份楼市小阳春！我们前湾新区2月份商品住宅（新房）成交47套，相比去年1月份的123套减少61.18%，在宁波各区（县/县级市）排名第六！成交比较多的小区如下：吉家吉瑞府/吉璟府（有员工房名额、工抵房、智能居家等政策吸引不少客户入手，最主要小区配套比较齐全，也是绿城/融创代建的小区，品质环境都还不错）、《绿城春来云潮府》清栋政策/低首付政策，吸引不少自住客户入手，降价后的价格和其他楼盘差不了多少，高品质、好地段、好配套的绿城当然成为首选）、下辖的崇寿镇《逸湾小筑》单价只要6000左右的稀缺现房洋房，清盘销售!小区门口就是小学、初中、崇寿镇卫生院，深受本地人和产业区的客户青睐！、港中旅云漫里（小区刚刚交房品质挺好的、稀缺洋房和大平层比较热销）、合生杭州湾国际新城（主打一个性价比，6000买低密度洋房，5000多买高层），其次：祥源漫城（云晴苑、云泊苑、达智路地块等）、绿地海湾/绿地尚湾等楼盘也有一些成交、以及一部分老地块工抵房，另外前湾新区下辖的庵东镇和崇寿镇也有部分成交。本月全市二手住宅共成交2728套。其中鄞州区成交660套，海曙区366套，奉化区280套。其中：前湾新区成交114套。
2月份整个宁波市（含所有的区/县级市/县）二手房成交量不是很高（2728套），相比1月份（5156套）下降47.14%，主要原因是2月份很多企业、单位陆续放假，也是房价界传统的淡季，很多购房需求都累计到春节过后的3-4月份，这个成交量也正常。可以期待一下金三银四的二手房成交数据。我们前湾新区2月份二手房114（套）相较于1月份（248套）的成交量下降54.03%，前湾新区二手房因为经过这几年楼市动荡（调整）、经济环境下滑，房价跌幅都比较大，基本回到了2015-2016年的水平，泡沫被挤压的差不多了，如今的二手房价格回到了比较合理的情况下，刚需自住/置换改善/捡漏的群体选择上车还是比较多的。我们前湾新区稳稳当当一个月200套左右的二手房成交量（这个月特殊），这个月因为企业、单位陆续房价，成交量偏低一些实属正常，看金三银四的二手房成交数据！主要成交的以一些性价比高的工抵房（年底工抵房高峰期）、以及次新小区为主（投资客解套的居多，超高性价比/小区品质/环境也比老小区好很多，深受刚需/置换改善的群体青睐）、其次一些老小区：世纪城、合生等也成交不少（价格便宜，老小区配套较成熟些，也有部分投资客捡漏买来出租，租金还不错）。本月宁波全市网签前十的楼盘出炉，前三名分别是：鄞州区～《明湖半岛小区》64套、海曙区～《瑞云府》25套、江北区～《悦富华府》19套，其中：前湾新区～暂无小区上榜。数据仅供参考，以售楼处为准
数据仅供参考，以房东最终成交价为准
1、活动时间：按宁波市住建局刚刚发布的活动公告，本次配送券活动将整整持续两个月，具体分两期实施——活动时间：2026年3月1日00:00-3月31日24:00活动时间：2026年4月1日00:00-4月30日24:002、适用对象：凡在两期活动期间购买宁波全市范围内参与本次配送券活动的新建商品住宅（不含办公、商业、车位、共有产权房）并完成网签（具体时间以宁波市房产市场监管服务平台为准，下同），且第一期在4月15日24:00前、第二期在5月15日24:00前完成备案的完全产权自然人（不含法人），就有机会分享当期对应总额的配送券。
3、政策内容：单套房配送券发放额度，按购房合同总价分为两档：
单套房购房合同总价＜200万元
可申领配送券≥6万元
单套房购房合同总价≥200万元
可申领配送券≥10万元
不同新房项目具体可申领配送券金额各异，具体详询各项目售楼处。
参与本次活动无需购房人额外线上报名，但购房人须在签订商品房合同时，一并签署本次配送券活动《告知函》，并提供参与活动的购房人姓名、身份证号码、手机号码等相关信息。手机号码须与配送券发放平台APP账号注册手机号码保持一致，具体发放平台将由市住建局另行公告。若有共同购房人，须指定网签合同中一人。所有未签署《告知函》的购房人，视作自愿放弃参与本次活动。
购房人参加商品住房“以旧换新”活动的，不再参加本次活动。
大学生购房补贴、人才购房补贴以及拆迁房票，可与本次活动配送券叠加使用。
补贴标准：购房总额的2%，最高8万元，一户家庭同一房产只能享受一次，要求条件：取得全日制普通高校毕业证（大专及以上学历，毕业十年内），以家庭（或单身）为单位在甬购买唯一住房，夫妻双方其中一人在甬工作且缴纳半年以上社保。
窗口咨询电话：0574-86290666
补贴标准：一次性补贴2.8万元，要求条件：夫妻在前湾新区工作（缴纳社保满一年）、且结婚生子、在前湾新区落户（夫妻一方与一名子女落户新区）。申报地址：宁波前湾新区人才发展中心303室（新区机电路498号）
商业贷款首套：3.05% = LPR3.6%-55BP
商业贷款二套：3.05% = LPR3.6%-55BP
公积金贷款：首套2.6%，二套3.075%，公积金首次最高可贷130万，二套110万，贷款金额为缴存余额的20倍，符合多孩家庭、各类人才政策的可在此基础上上浮20%
商业贷款首套：15% 、二套房：15%、三套及以上需全款，新房公积金贷款首套20%（购买保障性住房首套可以15%），二套房公积金贷款首付不低于25%，目前前湾新区楼盘基本支持全国公积金贷款。
最后补充一下，在前湾新区楼市方面有任何问题或者考虑买新房、买二手、卖二手房（挂牌）都可以联系老邱：18321029341（同微信），尽全力为你排忧解难。老邱从事房产11年，深耕前湾新区约8-9年，且已经安家前湾新区，欢迎大家来前湾新区发展、落户安家。
前湾新区小区、配套分布图
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