最新2月数据:二手房价格跌幅继续收窄,房价结束急跌阶段?

内容来源：中指研究院

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据：

2026年2月，受春节假期影响，市场挂牌及交易活跃度季节性回落，百城二手住宅均价为12835元/平方米，环比下跌0.54%，跌幅较上月收窄0.31个百分点，同比下跌8.78%。

新房方面，假期期间，多地政府与房企普遍推出购房节、降价促销等活动，但新推项目整体较少，以存量项目去化为主，2月百城新建住宅均价为17107元/平方米，环比微跌0.04%，同比上涨2.37%。

租赁住宅方面，2月部分城市因春节假期旅游热度较高，短租需求增加，50城住宅平均租金为33.96元/平方米/月，环比下跌0.11%，较1月收窄0.34个百分点，同比下跌3.79%。

今年前两月，百城二手住宅价格指数环比跌幅较去年下半年明显收窄，2月跌幅收窄至0.54%。春节假期期间，业主挂牌及调价意愿有所下降，一定程度上减缓了价格下行态势，当前市场仍处于调整过程中。随着节后进入传统“小阳春”旺季，3月将成为观察市场趋势变化的重要节点，其量价表现对全年预期具有重要影响。

图：百城新建住宅价格及环比变化

图：百城二手住宅价格及环比变化

图：50城住宅平均租金及环比变化

新建住宅方面，2月，一线城市新建住宅价格环比下跌0.07%，同比上涨6.51%；二线城市环比上涨0.08%，同比上涨1.70%；三四线代表城市环比下跌0.23%，同比下跌2.34%。从涨跌城市个数看，15个城市环比上涨，84个城市环比下跌，1个城市持平。

关注“两会”楼市政策部署；3月核心城市有望开启“小阳春”温和复苏行情

政策方面，2月4日，住建部办公厅、市场监管总局办公厅下发《关于印发住宅老旧电梯更新可复制政策机制清单的通知》，梳理总结各地在完善电梯更新工作机制、发挥居民主体作用、多渠道筹措资金、建立电梯更新安全保障机制等方面的经验做法。2月10日，央行发布《2025年第四季度中国货币政策执行报告》，在下一阶段货币政策主要思路中指出：着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

地方层面，2月2日，上海静安区、浦东新区、徐汇区启动收购二手房用于保障性租赁住房工作。25日，上海发布“沪七条”，围绕调减住房限购、优化公积金使用、完善房产税政策等方面推出相关措施，其中限购方面非上海户籍家庭购买外环内住房社保/个税要求满1年可购1套，满3年可购2套，持《上海居住证》满5年无需社保/个税证明全市范围可购1套；首套房公积金贷款额度上限由160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑上浮政策，最高可上浮35%至324万元，二套房最高额度也予以提高，同时放宽认定标准，本市无房或仅有1套房且当前已结清，再次购房可申请公积金贷款。福建、江西等地出台城市更新配套政策。福建、重庆等地优化公积金贷款政策。重庆、宁波、济南等地发放购房补贴。另外，2月广东、浙江发行约204亿元专项债券收回收购闲置存量土地。

整体来看，2026年是房地产止跌回稳的关键之年，开局表现对全年走势具有风向标意义。房地产对经济稳增长的支撑作用依然重要，3月初正值全国“两会时间”，房地产政策短期预计将继续聚焦“控增量、去库存、优供给”出台相关举措，中长期则需关注《十五五规划纲要》全文发布对房地产高质量发展的总体定调。展望后市，随着假期因素逐步消退，积压需求有望逐步释放，核心城市在优质供给增加带动下，有望开启“小阳春”温和复苏行情，市场分化态势延续。

根据相关统计数据，2026年2月北京：

新房价格环比下跌0.07%，

二手房价环比下跌0.66%，

租金环比下跌0.11%

2026 年2月百城二手住宅价格及环比涨跌幅

2026年2月50城住宅租金及环比涨跌幅

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