想想的服务说明书:房产咨询+卖房管家+卖房陪跑+租赁管家
- 2026-03-20 21:25:39
2026年，我做单边代理的第六年
自己的技能树又长出了不少，于是重新梳理了一下自己的服务边界
真诚地期待合作
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一、终身房产咨询服务
服务费：3999元，每满5人，涨价1000元
包括且不限卖房咨询、买房咨询、增租方案、房产投资等和房子有关的事项。
我始终觉得，关于房子，每个人都需要一个自己人
这个自己人，你可以想到了任务事情随时和Ta咨询，知道Ta会完全站在你的立场来思考问题，没有私心
而这个自己人
中介做不到，因为无法打破区域的认知门槛
家人做不到，因为即使家人，也未必是一致行动人，更别说实操经验不足
但我能做到
因为我在房产的一线，我有自主意识，我能自我进化，我及我的合作伙伴能满足绝大部分房东的需求
所以这个咨询服务，只是给我们互相了解的机会，让你可以大胆地把我当自己人来用，让我帮你理清思路
想明白了，做起来自然就简单了
二、代理出售业务，即卖房管家
服务费：实际成交价的1%。
提供从调研、定价、产品优化、挂牌销售到后期谈判、陪同交易的全流程卖房服务。
2020年入行至今，我不记得自己卖了多少套房子，因为真的没有统计过，而且我的？团队的？既然不好区分，那就不算了
帮资产处置机构，在有限的时间内，把客户资不抵债的房子卖出相对高价，尽可能追回更多的欠款。
甚至还曾经直接承包了上海头部买房管家公司的客户卖房需求，成为他们的隐形供应链~
内环内的老破小...外环外的酒店式公寓...避之不及的老破大...四千多万的豪宅别墅...各种各样的房子我们都卖过...
我用双脚丈量过上海，在很多区域也都有自己的中介网络，能够快速拿到更准确的信息，知道怎么和他们拉扯谈价
我不敢说我们有降维打击的能力，但绝对是你卖房路上的一个超级外挂
找特级教师补课，找专家门诊看病，不都是一个道理么？
如果你没时间也不知道该如何启动卖房这个项目，可以找我聊聊
三、卖房业务陪跑
服务费：3999元/套。
提供单套房屋的卖房咨询服务，纯线上支持，不涉及到落地执行。
决定做陪跑的原因可以看这篇 👉🏻 想快速卖房，你可能只缺一点点经验
优秀的人太多，我也只是比大家在这件事情上多花了一点点时间罢了。
如果一个房东，懂一点营销，然后既有执行力，又有意愿，还有时间，那我能提供的东西真的不多，可能就是那么一点点的方法论和那么一点点的经验。
所以，陪跑，对这一类房东来说，是性价比最高的选择，也是他们的最优解。
那我自然希望，自己可以成为这一类房东的最优解。
如果能按要求完成全部任务并反馈，服务费全额退回。
要求不会很高，毕竟没有经验，所以任务一定是得到你确认，可以完成的。
但其中，硬性条件是，每两周面谈/视频/电话沟通至少一次（毕竟我是责任感很强的人）
为什么我愿意全部退回？
因为我想看看能不能培养出更多优秀的代理人，如果卖自己的房子都那么不上心，那就不可能指望他能帮客户卖好房子了。
我坚信，房产行业，不需要那么多普普通通的经纪人，需要的是懂营销、懂房子、懂房东的单边代理人。
但这样的人，真的不多！
四、代理出租业务，即租赁管家
服务费：实际成交租金的8%，随租客租金支付。
提供从调研、定价、产品优化、挂牌销售到成交签约、租客维护的全流程租赁管理服务。
这几年，纯靠转介绍，不知不觉，目前已经管理着全上海60多套房子
所以，对于如何把房子出租地更好，怎么快速挂牌，怎么处理七七八八的修缮和维修，我也算小有心得，也攒了一些高性价比的供应商
或许，你能在各个平台，找到很多看似很有经验的卖房管家
但相信我，愿意做代理出租的，真不多；还懂各种软硬装修缮的，更不多
如果你的肉身和闲置的房子距离很远，又不想包给二房东，也没有合适的值得信任的人可以帮忙管理，那你可以选择我们的服务
