二手房水太深，这4个坑千万别碰，每一个都可能让你钱房两空，附避坑+补救办法！
1️⃣ 房屋抵押坑
付完钱准备装修，突然收到法院传票——房子早就被抵押，还不上钱就要被拍卖。
✅避坑：
签约前必须拉产调！带身份证去不动产登记中心，确认无抵押、无查封，产调单复印存档，别只信中介口头承诺。
2️⃣ 户口迁移坑
房子过户了，原房东户口赖着不走，学区房用不了，孩子报名被卡。
✅避坑：
合同写死：X年X月X日前必须迁出所有户口，留5万尾款，迁完再付。
逾期每天罚500元，超30天赔偿总房款10%。
3️⃣ 费用拖欠坑
收房才发现，原房东欠几年物业费、燃气费，不结清不让装修。
✅避坑：
过户前查清水电、燃气、物业近2年账单，当场结清。
留5万尾款，验房确认无欠费再付清。
4️⃣ 共有产权坑
付了首付，卖家配偶跳出来说不知情，合同直接无效，钱追不回来。
✅避坑：
房产证上有几个人，签约就必须全部到场签字，夫妻不能代签，最好核对结婚证。
万一踩坑？四步补救！
1. 冷静沟通
跟房东、中介协商，全程录音，不吵架、占法理。
2. 固定证据
合同、转账、聊天记录、产调单、现场视频，全部保存。
3. 律师函警告
花几百块发律师函，比自己吵十次都管用。
4. 果断起诉
诉讼时效只有3年，立即申请财产保全，冻结房产防转移，直接起诉！
