2026年1-2月，国内二手房市场整体处于淡季休整期，但重点城市表现亮眼，在2025年“小阳春”提前启动的高基数背景下，累计成交面积仍实现2%微增，彰显出强劲市场韧性。叠加中央及地方持续释放的政策利好，预计3月二手房市场“小阳春”成色可期，成交规模将迎来环比大幅回升。
高基数下逆势增长，重点城市韧性凸显
2026年1至2月，国内二手房市场整体仍处于淡季调整阶段，尚未进入活跃周期，但重点城市的市场表现打破了淡季的沉寂，呈现出鲜明的韧性特征。数据显示，1-2月重点城市二手房累计成交面积约为1509万平方米，较上年同期实现2%的微幅增长。这一增长背后的含金量不容小觑，回顾2025年一季度，二手房市场“小阳春”行情启动时间早于往年，春节假期结束后，已有部分城市率先迎来市场回暖，且二手房市场的抗风险能力和复苏韧性显著优于一手房市场，在这样的高基数前提下，2026年1-2月仍能实现正向增长，无疑为当前房地产市场注入了一剂强心针。
克而瑞数据显示：2026年2月，全国15个重点城市二手房成交面积约为497万平方米，1-2月累计成交面积达1509万平方米，同比小幅攀升2%，延续了稳健的增长态势。从重点城市成交面积的绝对规模来看，城市间虽有分化，但核心城市表现突出，其中成都表现最为亮眼，2026年前2月二手房成交面积达323.6万平方米，稳居全国首位，累计同比增幅高达18%，成为重点城市中的“领头羊”。
除成都外，北京、天津、武汉、佛山四座城市的前2月二手房成交面积均突破100万平方米，其中佛山的市场复苏势头尤为强劲，无论是2月单月成交，还是1-2月累计成交，均实现了明显的同比增长；宁波也跻身增长行列，2026年前2月二手房成交面积达92.8万平方米，其2月单月及1-2月累计成交均呈现稳步增长态势，与佛山一同成为二手房市场韧性的重要支撑。
双重赋能市场复苏
克而瑞监测数据显示，2025年2月5日至16日期间，23个重点城市二手房总成交规模达274万平方米，较2025年春节前的日均成交量下降34%，但较2024年同期增长6%，凸显出当时市场的复苏活力。分城市线级来看，一二线城市二手房市场韧性显著强于三四线城市，其中3个一线城市二手房成交量较2024年同期增长24%，6个二线城市同比增长17%，北京、杭州、苏州、东莞等城市增幅均超2成，杭州以59%的涨幅位居首位，为2025年市场“小阳春”提前启动奠定了坚实基础，也为2026年的持续增长埋下伏笔。
除了过往市场的铺垫，政策层面的持续发力更是为二手房市场保驾护航。2026年以来，中央及地方层面双向联动，不断释放利好信号，为房地产市场平稳发展提供有力支撑。中央层面的政策支持主要集中在货币信贷领域，中国人民银行明确推动保障性住房再贷款等金融政策落地，完善房地产金融基础性制度；四部门联合出台意见，支持易地搬迁集中安置区用好保障性住房金融支持政策；中央财办强调从供需两端发力，依托货币信贷工具因城施策推进控增量、去库存、优供给；中共中央政治局定调继续实施适度宽松的货币政策，强化宏观政策与改革举措协同，筑牢房地产市场金融根基。
地方层面，2月25日上海出台的房地产新政成为市场焦点，从放松限购、优化公积金、完善房产税三大维度打出组合拳，精准对接新市民、青年人、改善型群体等各类住房需求。新政不仅缩短非沪籍外环内购房社保/个税年限至1年，放宽购房资格，还提高首套公积金贷款最高额度至240万元，叠加政策后可达324万元，同时优化贷款套数认定、扩大多子女家庭公积金支持范围，明确本市户籍成年子女购唯一住房暂免房产税，既提振了本地市场信心，也为全国市场预期发挥了重要引领作用。
政策持续发力，3月“小阳春”可期
综合来看，2026年前2月重点城市二手房在高基数下实现逆势增长，既体现了市场本身的强劲韧性，也得益于过往市场铺垫和政策利好的双重支撑。展望2026年3月，随着各城市持续在放松限制性政策、推进城市更新、收购二手房作为保障房源等方面加大发力力度，二手房市场“小阳春”行情的成色值得期待。业内预计，届时重点城市二手房成交规模将较前两月出现较大幅度的环比回升，市场复苏势头将进一步巩固，为全年房地产市场平稳发展奠定良好基础。
本文数据均来自官方统计、机构研报及公开信息，仅供参考，不构成购房建议；购房需结合自身预算和需求，理性决策。
