日照楼市:二手房日销售超40套,小阳春来了?

    见字如面，今天继续带大家看魔幻的楼市。最近本土楼市二手房市场有两个热点，一个是部分中介渠道全款收房，极速成交。文案写的天花乱坠，营造的氛围更是有多少收多少，可他们没告诉你的是，全款收房的价格，你就问问题，市场价收不收？或者市场价打个9折收不收？如果收，别犹豫，直接卖给它。如果不收，也别犹豫，直接拉黑它。

     另外一个热点就是上周日，二手房成交数量突破40套。文案也是清一色的市场好起来了，小阳春来了，再不卖就买不到房子了。可他们没告诉你的有两件事，一是这是两家大型中介合并为一家之后的销售成绩，而且持续性要大大疑问号。二是多数房源依旧是以价换量，价格要比年前便宜不少。

      不少中介朋友说，谈价空间变小了。那不是正常吗，举个例子以前挂牌价100万，可以谈到80万，现在挂牌价80万，可以谈到70万，空间确实变小了。

      每年观察市场变化趋势的窗口期，并不在3—5月份。而是在7-8月份，11-12月份，以及次年的1-2月份。真正的降价期也是出现在这个阶段。如果今年夏天，某一天还能有40套以上的二手房成交，咱在出来吹一波，也不迟。

       最后，说几句心里话，现在市场上一些二手房的价格对比高点确实便宜了非常多，对于有急切需求，并且有购买力的朋友来说，此时此刻选择买房也无可厚非，毕竟生活是自己的。但是如果你是因为所谓市场回暖的焦虑，而被迫买房，大可不必。房多客少的现状，没有改变。还有以前小阳春，吹的最多的学区房，你看今年还吹吗？今天就这样，何须多虑盈亏事，人生小满胜万全，马蹄踏碎旧冰霜，万紫千红又一春，咱们明天见。