震惊!成都某行房产抵押贷款最高12成,真的假的?

所谓“12成”，意味着房产评估价100万，最高可贷出120万。这彻底颠覆了银行业“抵押物价值必须覆盖贷款本金”的铁律。

传统房产抵押贷的逻辑很简单：银行按评估价批7成左右，预留3成“安全垫”，应对房价波动和处置风险。

12成意味着什么？不仅吃光安全垫，还让银行额外承担20%风险敞口。在楼市下行、法拍房流拍率超60%的当下，这种操作无异于“裸奔”，与银行审慎经营的原则完全相悖。

超高成数并非新鲜事，但结局往往相似。此前建行曾试水最高10成抵押贷，轰动一时，结果不到2个月就紧急下架。

原因很现实：成数太高，安全垫太薄。一旦房价继续下跌或客户还款出问题，抵押物变现后可能覆盖不了本金，银行压力山大。

建行的“闪电撤退”，已给市场敲响警钟，超高成数产品难持续。

当前成都楼市仍在调整期，房价普遍下跌10%-30%，法拍房激增、流拍率高企。银行对抵押物价值的信心本就不足，此时推出12成产品，等于把风险全揽到自己身上。

即便属实，门槛也高：

退一万步讲，即便个别银行存在此类极限产品，它也绝非面向大众的“福利”。

其目标客群必定是经过筛选的“金字塔尖”客户：不仅需要优质房产，更关键的是要有真实经营。这本质上是一场针对“好人好房”的掐尖游戏，普通借款人根本难以企及。

对于确有融资需求的借款人，建议：

①核实来源：

优先查询银行官方渠道公告，警惕中介的过度承诺；

②关注主流：

目前成都市场8-9成产品已能解决续贷缺口，政策更稳定；

③夯实自身：

真实经营、优质资产、良好征信，才是融资的“硬通货”。

在不确定性增加的市场中，稳，比什么都重要。