失信人若有房产,是否能同时查封抵押物?

网友提问：失信人若有房产，是否能同时查封抵押物？

小编：能查封，但清偿有先后。

老赖名下有房产，哪怕这房子已经抵押出去了，法院照样能查封，说白了，查封就是法院给这房子贴个封条，不让老赖再卖掉或者再拿去抵押，这是执行程序里很关键的一步，他是不是失信人，那是对他高消费、坐飞机等方面的限制，而查封房产是基于他未履行生效判决的义务，两者是并存的法律后果，目的都是为了逼他还钱。

不过，查封归查封，这不代表抵押权就没了，根据《民法典》有关担保制度的解释，如果抵押权是合法设立并且已经登记了，那抵押权人对这房子拍卖所得的钱，有优先受偿的权利，说白了，房子卖了钱，得先还给抵押权人，剩下的才能轮到你这个普通债权人，所以，抵押权设立的时间点非常重要，谁先谁后，决定了谁能先拿到钱。

当然，如果这套房是老赖和家人唯一的生活必需住房，法院在执行时会特别慎重，可能会先保障他们的基本居住条件，但不管怎么说，查封是第一步，只有查封了，你才有机会通过拍卖、变卖来追回欠款，别听老赖哭穷，该走的法律程序一步都不能少。