随着气温逐步升高,二手房交易的温度也悄悄跟着上来了
最近一段时间我一直在留意隔壁中介的门店，前两个月门店还是冷冷清清的，而且还有陆陆续续的关店，最近居然忙到晚上10点，还亮着灯呢。 沪漂这十年，我真的太懂大家想在上海想有个家的焦虑了，而现在随着气温的升高，上海二手房的小阳春真的跟着一起悄悄的来了。3月7日上海的二手房单日的成交是1324套，这是创下了26年新高了，时隔了将近一年的时间，又重新回到了1300套以上，加周末这两天更是直接就突破2500套。 3月上旬累计成交了9300套，每天平均有900套的成交量。 甚至3月份有望冲击到2.5万套，这是实打实的数据。能大家也会有所感知，前几个月中介基本上已经很少打电话了，最近开始中介的电话陆陆续续的多了起来。其实之所以能有这样的回暖，核心就是因为出台的“沪七条”新政，这里边每一条都能戳中普通人买房的痛点。 这一点对于非户籍来讲，终于不用再熬三年社保了：现在非沪籍只要在购房之日前连续缴纳满 1 年及以上社保或个税，就能买外环内 1 套、外环外不限套数；社保或个税满 3 年，可在外环内增购 1 套（最多 2 套）。如果持有上海居住证满 5 年，无需社保个税，全市限购 1 套。说白了，以前连购房资格都没有的沪漂，现在只要踏实工作、连续缴满 1 年社保或个税，就能拥有买房资格。这其实能省一大笔的利息，尤其是对于新购房的人来说，首套家庭的公积金最高贷款从200万涨到了240万。 多子女家庭再加上购买绿色建筑，还能最高贷到324万。 作为刚需买300万的房子，以前公积金不够的话要贷商贷，现在纯公积金就能覆盖了，30年下来光利息就能省很大一笔，对于普通家庭来说，这个根本不是一个小数目。这一点可以减轻置换的压力，户籍的成年子女如果买唯一的住房是暂免房产税的，要是之前（未成年）和父母共有房产的话，置换后还是唯一住房，还能申请退税（2026 年 1 月 1 日后多缴税款），这样的话，很多想分户买房的年轻人就不用再去担心多交一笔房产税，也减少了一大截的开支。 其实有两点还是要注意的，虽然市场是有回暖，不要盲目去跟风，老破小、远郊没有配套的房子真的不要碰，刚需的话，优先看外环内的盘，这样的流动性会好一点。 公积金认房不认贷，只要贷款结清的话，再次买房还是会按首套来算的，别白跑冤枉路。沪漂这十年见过了太多因为没有资格、压力大，错过买房机会的人，现在回暖政策是很给力的，但劝大家理性的去看待，去入手。 毕竟房子是用来住的，如果你也是沪漂刚需，或者想在当下入手一套自己的房子，真的可以考虑起来了。
