总量突破22万套!泰国出现“二手房抛售潮”!现在是“捡漏黄金期”吗?
泰国住房公积金银行（GHB）房地产信息中心（REIC）的数据显示，2025年第四季度泰国二手房市场出现了明显的“供应过剩”信号。全国待售二手房数量达到226,278套，同比增长29.8%；总市值飙升至1.2万亿泰铢，增幅高达54.7%。尽管供应端异常活跃，但需求端却表现疲软，同期房产转让量下降了6.5%，转让总额下降了8.2%。尽管独栋别墅仍是市场主流（占40%），但公寓类产品的增长最为惊人，待售数量增长了79.1%，总价值增长了141.7%，反映出市场中存在明显的公寓套现或抛售行为。1000万泰铢以上的高端房产挂牌量大幅增长（+63.2%），显示出豪宅市场的换手频率增加。然而，市场成交的主力军依然是100万泰铢以下的低端房产。曼谷依然是二手房市场的核心，其待售房产数量占全国的31.4%，而价值则占到了全国总量的60.7%。对在泰长期生活、工作及房产投资者的建议与启示
针对上述市场趋势，对于计划在泰国发展或进行房产配置的人士，我们有以下几点建议供大家参考：目前二手房供应量激增而成交量下滑，这意味着买家拥有更大的选择余地和议价筹码。特别是公寓市场抛售压力大，购房者（无论是自住还是投资）可以尝试寻找那些急于脱手的房源，以远低于新盘的价格购入核心地段的房产。公寓供应量的超速增长预示着未来的转售及租赁竞争将更加激烈。如果您计划投资公寓收租，必须极度关注“地点”和“项目独特性”。普通的、同质化严重的公寓可能面临租金下行和空置风险。相比之下，1000万铢以上的豪宅市场展现出了一定的抗跌性，高净值人群的需求相对稳定。数据显示，除了曼谷，春武里（芭堤雅）、普吉和清迈依然是房产价值最高的地区。对于长期工作者，建议优先考虑曼谷轨道交通沿线的成熟二手房，这不仅能节省生活成本（二手房价通常低于同地段新盘），且生活配套更加完善，未来资产的流动性也相对较好。虽然100万泰铢以下的低端房产交易频繁，但此类房产通常位于配套较差的区域，且增值潜力有限。在泰国长期发展，房产不仅是居所，也是资产避风港。在当前供应过剩的环境下，应优先选择财务状况健康的品牌开发商所建项目，并充分考虑未来房产税、物业费等持有成本。整体来看，泰国房产市场正处于调整期，尤其是二手公寓市场。“多看少动、精选核心、狠砍房价”可能会是当前想要对泰国房产投资者的核心策略。如果您在泰国有房地产想要出租转售，或者有想要投资的房产项目想要咨询更多详情，欢迎私信留言咨询我们团队专业顾问；我们也有在泰房地产资讯交流圈、二手房交流圈，欢迎大家加入，和更多在泰房地产人一起交流探讨最新行情和市场动态！
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