重磅法拍:长沙地标福晟金融中心102套房产二度挂牌,起拍价降至5.38亿

5.38亿元起！长沙地标福晟金融中心102套房产二度法拍

一处备受关注的长沙核心资产即将再次接受市场的检验。据阿里法拍卖平台最新披露的信息，位于长沙市岳麓区潇湘北路三段的地标性建筑——福晟金融中心（又称钱隆金融中心）内，共计102套商业房产将于3月19日公开拍卖。

此次拍卖是该项目的第二次挂牌，因3月1日的首次拍卖无人出价而流拍，其起拍价已由此前的6.73亿元下调至5.38亿元，降幅约1.35亿元。尽管价格“大跳水”，但截至发稿，本次拍卖仍暂无人报名。

核心资产现状：昔日辉煌与当前窘境

本次被拍卖的102套房产总建筑面积达48597.5平方米，分布于该建筑的负2层至4层。根据现场视频资料，这处资产已建成并投入使用。作为湖南金融中心核心区的地标，福晟金融中心拥有200米高的甲级写字楼和约4.7万平方米的商业体，毗邻长沙地铁4号线金融中心站，地理位置优越。

然而，光鲜的外表下掩藏着沉重的债务包袱。这批资产登记在湖南隆祥房地产开发有限公司名下，目前已抵押给国华人寿股份有限公司。虽然有小部分房产处于出租状态，但这并未能缓解其背后的财务危机。

集团困局与行业洗牌

此次法拍的背后，是福建福晟集团深陷流动性危机后的连锁反应。作为曾经的闽系房企代表，福晟集团曾凭借激进的收并购策略风光无限，在2017年全国百强房企新增拿地排行榜中高居第七。然而，快速扩张埋下的隐患在市场调整期集中爆发，部分项目未能快速周转，导致资金链承压。

为了自救，福晟集团曾于2020年与世茂集团设立合作平台，试图盘活资产。但事实证明，这一举措并未能从根本上改善其财务困境。福晟集团在公募债领域的首次违约，以及后续不得不依靠变卖旗下上市公司资产求生，都标志着这家昔日巨头正经历着深刻的阵痛。

值得注意的是，福晟集团的合作伙伴世茂集团在长沙的部分资产也正面临处置。位于同一区域的铂翠湾世茂希尔顿酒店部分房产正在被变卖，评估价约6亿元，变卖价约4.83亿元。这似乎预示着，在当前的市场环境下，即便是顶级的商业配套和星级酒店，也难以独善其身。

对于这处5.38亿元起拍的长沙地标资产，最终将花落谁家，抑或再次流拍，将成为观察商业地产市场情绪的一个重要窗口。