网友提问：我的征收补偿总额，是不是必须高于周边二手房的平均价格？
小编：不是必须高于，是房屋价值补偿不得低于市场价。
征收补偿总额里房屋价值那块，不能低于征收决定公告那天类似房地产的市场价格，这点《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条写得清清楚楚，周边二手房平均价可以参考，但评估机构会综合位置、楼龄、装修等因素定市场价，不是简单取平均。
总额还包括搬迁费、临时安置费、停产停业损失这些，算下来往往比光房屋价值高不少，评估由有资质的机构做，你拿到报告不服，可以申请复核或者自己请机构重评。
如果明显偏低，征收决定就可能站不住脚，能走行政复议或诉讼审查合法性，各地执行细则有点差异，建议拿着评估报告去当地自然资源局问问具体情况，早点核实心里有底。
