网友提问：被执行人若转让房产会被立即查封吗？
小编：不一定，要看房产过户到哪一步了。
老赖想通过转让房产逃债，这一招很常见，法院能不能立即查封，关键看你发现时房产过户手续办到哪一步了，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，如果法院查封通知书送到不动产登记中心时，对方只是受理了过户申请，还没正式核准登记，那登记中心就得配合法院，优先查封，但如果房产已经核准登记，彻底过户到别人名下了，法院就不能直接查封这套房子了。
这时候，你得考虑别的办法，比如，证明这是恶意转移财产，可以在三年内行使撤销权，更重要的是，如果被执行人明知有能力还钱却故意转移房产，这可能涉嫌拒不执行判决、裁定罪，记住，2024年12月1日施行的司法解释和2025年7月1日生效的新规明确，就算在诉讼过程中转移财产，只要是为了逃避执行，也能追究刑事责任，一旦公安机关立案，他们就能依法查封、扣押、冻结涉案财产，所以，发现老赖有转移财产的苗头，尽快申请财产保全才是上策。
