广州房产迎来肖申克的救赎|开发商业主谁对

随着广州房产自从2021年中开始回落，至今已经是第五个年头，在2024年中开始像荔湾芳村刚需一手已经止跌，甚至反弹，而其他区域极个楼盘别稳住。在我看来确实早已洞察到，因为深圳是于2020年7月15日出台指导价，银行严格执行，不给批高于指导价的贷款，所以深圳房价快速腰斩，而反观广州则是口头上2021年9月那样出指导价，但银行并没有执行，为什么？因为广州对房产财政依赖程度高于深圳太多了，所以咱们只能从深圳2024年9月个区优质二手房上涨8-12%里面推导广州房产各区域的价格走势，当然这不是一项简单的事，因为在2024年的广州调控毕竟比深圳整整晚了一年，深圳是2020年715开始，广州是2021年中开始，换而言之，2024年9月深圳优质的二手上涨，而广州却跌幅不够透彻，所以要在2024年买到不会跌，稳的项目板块是极难的，咱们只能参考深圳过往在2015年宝中为什么能涨70%，遥遥领先于深圳其他板块的基因，那就是临近主城区会有每个十字路口就有购物中心，商业落地的芳村，深圳宝中2015开始建设的大仟里，壹方中心等等，令宝中城市商业快速升级，档次完全不同于以往，再加自贸区光环。咱们在广州最后只能锁定荔湾的芳村，因为有太古里太古汇万象城山姆会员店的落地还有地铁11号22号线，优质的教育，人口密集过条江就是了，人口转移方便。除了芳村我找不到别的地方可以去到替代，当然我在这里说到的房产是指一手为主，又介于2024年保利珠江天悦改善项目的价格影响了片区改善价格，另外加上板块特征，所以2024年中后调整为刚需可以考虑，改善要2024年底之后才可以考虑。当然这是一个复杂的逻辑思维。就像番禺类似深圳龙华，黄埔类似深圳光明，如果你不熟悉深圳无法和一语道明，就和惠州大亚湾房价对标参考物是广州南沙一样，就是这种节奏。再参考会世界周期房价调整的政策底和市场底的区别，所以是一个复杂的综合物理逻辑思维，是比较缜密像螺丝零部件一样，精确到某个板块某个楼盘未来走势。
当下广州楼市行情走势，在二月份已经发过，二手房要出三到五月可以出，但是过了五月份是没有那么大优势了，毕竟需求量释放就少了。
而反观广州一手开发商在做什么？之前不好卖的此刻投降了，像星河湾半山，再到金融城江源半岛，海珠西价格扛把子熙悦江湾都大幅调整价格。所以其实是一场开卷考试啦。
#广州买房 #好房推荐 #新房推荐 #买房避坑