天津二手房公积金贷款（2026年2月1日起执行，有效期5年）
一、贷款额度（家庭为单位）
首套：最高 120万
二套：最高 100万
多子女家庭（两孩及以上，至少1个未成年）：
- 首套：144万（120万×1.2）
二套：120万（100万×1.2）
二、额度计算规则（取四项最小值）
1. 房价比例：贷款≤房价80%（二手房取交易价/公积金核查价低值）→ 首付≥20%
2. 最高限额：按首套/二套/多子女上限
3. 账户余额：贷款≤余额×20倍；余额不足2万按2万算；最低可贷40万
4. 还贷能力：月还款≤月收入60%（月收入=工资+月缴存）；有其他贷款需扣减
三、贷款年限（二手房）
- 最长 30年（原20年）
- 到期日≤法定退休后5年，且≤70周岁（年龄+年限≤70）
四、贷款利率（5年以上）
- 首套：2.6%
- 二套：3.075%
五、首付比例
- 二手房：首付≥20%（贷款≤80%）
六、申请条件（核心）
- 连续缴存公积金满6个月
- 家庭名下公积金贷款≤2次，且已结清
- 二手房房龄+贷款年限≤70年（部分银行更严）
夫妻一方有未结清的公积金贷款，另一方公积金贷着款也不能另一方再贷款
公积金贷款结清房子没卖买同区域的房子算二套，房子卖了算首套。
公积金贷款结清房子没卖跨区域买算首套比如南开的房子贷款结清买河西的算首套。
现在可以用公积金余额交首付款，余额不够的差多少自己补多少
还款政策；贷款还完首月🈷️供可以提前还款，不用预约没有违约金随时还款。都是从天津公积金APP上操作。贷款结清后记得联系银行或者津房担保公司申请撤抵押。
