前些日子，我于政务大厅碰到一位熟人，他满脸尽显疲态，手中紧握着一叠皱皱巴巴的资料，告知我为了二手房过户之事，已奔波一个多星期了。一开始弄不明白该携带哪些材料，往返跑了三趟；随后又发觉原房主的水电尚未结清，卡在了最后一步；最为头疼的是，房子存在贷款未偿还完毕的情况，得先筹集资金进行解押，如此这般折腾了一大圈。
我向他询问，为何不找个中介去询问一下流程，他长叹了一口气说道，不就是想着节省那几千块钱的中介费，然而结果却是把自身累得相当够呛，时间搭进去不算完，还生出了一肚子的气。
这话听起来觉得耳熟。为了节省两三千的中介费，最终在时间、精力方面付出更多，甚至还有可能陷入坑中难以脱身——在小城买房这样的故事当中，这类事情太多了。
今儿打算跟你讲讲，于县域购置二手房时如何能够顺利完成过户，从而减少走那些不必要的弯路，并非是要逼你非得掏钱去找中介，而是意在提醒你：有些资讯，早知晓一日，便能够少跑十次。
第一件事：先查“家底”，再谈价钱
有不少人去看房子，仅仅关注装修是不是好看，采光是不是良好，然而却忘掉了非常关键的事情，那就是这套房子究竟可不可以办理过户呢？
有几种房子，看起来便宜，实际上是大坑：
千万不要触碰那种没有《不动产权证》的房子，按照法律规定，没有证件的该房屋是不可以进行交易的，就算购买了之后，其权益也是没办法得到保障的。
房子是否存在被查封的情况，以及是否存在被抵押的情况？这些相关信息，自己是没办法查到的，不过呢能够拉着屋子的主人一同前往不动产登记中心去进行查询。要是房屋处于被查封或者被抵押的状态，那就将不能够办理过户手续。
先瞧瞧证上面是不是有“共有人”咯 在存在配偶 兄弟姐妹共同持有这种情况时 签订合同之际 所有的人都必定得在现场签字 要不然就得有经过公证的委托书才行呢。
这一步，是过户的“地基”。地基不稳，后面全是白搭。
第二件事：别被“便宜”冲昏头，算清隐性成本
于小城购置房产，经由熟人予以介绍，或是亲戚进行转让，这般情形听闻起来皆颇为美好。然而你需要向自己发问：所节省下来的那少许中介费，究竟能不能够填充后续有可能会出现的风险漏洞呢？
拿税费来说，好多人并不晓得，房子买入的价格，房主所拥有的持有期限，你究竟是不是首套房，这些都会对税费数额产生影响。最为稳妥的举措是，在签订合同之前，跟房主一块儿前往政务大厅的税务窗口问个明白，这套房子办理过户到底得缴纳多少钱。
打个比方说“带押过户”，以往房子存在着贷款尚未清偿完毕，那就必须先去借取款项来解除抵押，如此这般折腾一番，现今好多地方都于推行“带押过户”，尚处于有贷款状态的房子也能够直接办理过户，然而其前提条件是，你务必得知晓存有这样一项政策，而且心甘情愿去弄明白究竟该如何进行操作。
第三件事：材料备齐，一次搞定
有个小城的政务大厅，最近几年变得差异极为显著。以往在那儿办理二手房过户，得跑去不动产登记窗口、税务窗口、水相关业务窗口、电相关业务窗口以及气相关业务窗口，所提交的材料存在重复提交的情况，人累得几乎快要支撑不住。如今不少地方推行了“一件事一次办”的举措，只需在一个窗口，凭借一套材料，一次就能把事情办理妥当。
你需要准备的核心材料，其实就这几样：
买卖双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明）
不动产权证书（就是房产证）
买卖合同（网签备案的合同）
原房主的购房发票、契税票（用来算税费）
水、电、气的原户号（方便联动过户）
要是你去申请办理那个水电气联动过户，可要记着提前去确认一下原房主已经把所有的费用都结清了。要是费用没有结清的话，那就没办法办理过户了呐。
把这些材料复印几份，带齐了再去政务大厅，基本一趟就能搞定。
第四件事：交易资金，走监管账户
在小城购置房产，不少是熟人间进行交易，认为“彼此都是朋友，无需那般繁琐”。然而恰恰是熟人，有时反倒没办法拉下脸面将钱款算得精确明晰。
最让人惧怕的一种情形是，你支付了首付款，房屋所有者却将其用于偿还贷款，结果贷款还清之后，房子因其他缘由被法院查封了，你钱财失去了，房子也无法获取到。
当下，诸多地方都在推行一项举措名为“存量房交易资金监管” ，此举措是将买房所需款项先行存入一个由政府实施监管的专用账户之中 ，待过户相关手续统统办理完毕之后 ，这笔钱才会转至房主账户 ，这对于买卖双方而言均是一种保护。再多询问一句 “是否能够进行资金监管” ，耗费时间不过几分钟而已 ，然而却能够规避极大麻烦。
第五件事：如果暂时过不了户，办个预告登记
有些人会碰到这种状况：把房子瞅好了，然而由于税费过高、又或者原房主当下没办法配合办理过户，所以无法马上办理手续。在这个时候，好多人要么鼓起勇气先把钱给了然后住进去，要么就选择放弃。
其实有个折中的办法：办理存量房买卖预告登记。
办理预告登记所具备的益处在于，当登记产生效力之后，要是没有经过你的许可，那么这套房屋便无法再次售卖予其他人员，同时也不准许再度办理抵押手续了。它从法律层面将这套房屋确定归属于你，待条件达成成熟状态时再去实施正式的过户行为。并且在许多地区进行预告登记是不会收取登记费用的，所需成本极为低廉。
小城之中的生活，节奏较为缓慢，但可供做出的选择并非是少之又少的。每一回进行买房这个行为，都是一回针对家庭资产的重新布置，亦同样是对于未来生活所开展的一回表示某种趋向的投票。我一直以来都是坚信着的，真正擅长生活的人，并非是在各个地方都去节省钱财，而是能够懂得在明显值得去投入资金的地方去支出费用。
专业化的服务，进行了充分的准备，保持着对风险的敬畏，这并非是所谓“多余的开销”，实则是你为自身生活所购置的保险。
祝你于这般充斥着十足烟火气的小小城里，所购得的不单单只是房屋，更是那安稳的家。尽量减少走弯路，能够顺利完成过户。
