达哥日记(1004)上海二手房成交量连续4天近900套//沪七条后第一次土拍:徐泾唯一溢价//Ai改变内容生产流程

上海二手房成交量连续4天近900套

3月已经累计成交10203套，日均850套。

3月预计成交超过27000套，来到27573套。（前几天分别：26994、26215、25256、24594、22167、18852。）

早上醒过来第一件事情就是刷新成交量数据，先于市场的表现，坚持乐观了这么久，终于有一种扬眉吐气的快感了。

希望行情继续给力，让更人摇摆买房的群体，改变预期，加速入场~

沪七条后第一次土拍：徐泾唯一溢价

上海今日迎来“沪七条”政策落地后，首批土地拍卖。

本次上海共出让3宗涉宅用地，总土地出让面积约10万平方米，起始出让总价66.44亿元。位于徐汇长桥、嘉定新城的地块，率先开拍，这两宗地均以底价成交。

青浦徐泾地块，则吸引了绿城、象屿2家房企参与现场竞价。最终，绿城以26.75亿元的价格竞得该地块，成交楼面价31972元/平方米，溢价率6.57%。

在这个画五角星的位置，斜对面就是二号线起点站，总部环绕。

拍卖过程比较有趣，竞价一开始，绿城率先出价，象屿立马跟进。随后几轮加价，双方好几次都是进入读秒才出手，明显都冷静下来了疯狂计算成本，最终，经历一轮长考，绿城把金额锁定在了26.75亿元。

绿城另一个项目绿城春晓园，在17号线徐盈路地铁站，远离地铁，所以150平改善户型最先卖完，100平的三房到这个月，卖掉96%了。

这下绿城在徐泾板块有了一块更好的地，地铁（2/17/13/机场联络线）+产业（蟠龙路总部街）+商业（外环外蟠龙新天地）+学校（徐泾上中待落地）+交通枢纽（机场、火车站），静待绿城和宝业贴脸竞争，拿出更好的产品来。

Ai改变内容生产流程

随着持续使用豆包和Seedance2.0，内容生产流程不断做调整。

早上看到一条新闻，有感而发，写下几行字：

F1的参与者发小红书觉得太热闹了太拥挤了，不参与者觉得谁会有空请假去看F1，就好像房地产，少数参与者决定了不参与者的房价。

扔给豆包优化成Seedance可用的提示词，调整想要的画面和内容。

扔给Seedance排队等视频生成，为了确保可用，微调2-3个版本一起生成（目前试了凭空造画面和卡通人像口播，正在向前者倾斜）。

在和Ai互动的过程中，进一步理清内容的框架和结构。

用豆包跑一些数据和素材，验证核实数据和出处，添加到结构中形成初步内容。

在看其他新闻时，联想补充相关话题和信息，到晚上，文字和视频都差不多了，可以一起发布了。

给Seedance一些画面描述，让Ai自行发挥，目前看视觉效果还是有的，考虑到我在视频制作上是0技能，Seedance简直就是给我插翅膀了。

人物口播的话，内容如果有很强的热度，是可以掩盖画面的单调的。

最早可以用Ai生成写实人物，效果更好，后来真人照片类的审核非常严格，变成卡通人物后，画面单调的问题就比较大了。

类似这样的人物，现在不可以通过照片来进行图生视频了。

挺好的，我甚至看到孩子的学而思平板上，也有大量的Ai生成教学视频。

科技改变体验啊~