在合肥，卖掉二手房第一步，搞清楚你的房子到底值多少钱！
这其实是很多房东很困惑的问题。
其实很简单！分三步走
第一步，来到小区附近，找到德佑或者任意一个正规中介门店。
关于这点给大家特别说明一下。
目前合肥中介平台分为三块，最大的就是贝壳网，平台包含贝壳自营的链家、德佑，以及住商等等其他中介。
你可以理解为淘宝自营店和其他店铺的关系。
贝壳系共用贝壳App系统，名字叫贝壳找房。
第二个就是由合肥本土中介组成的Q房网，包括古老的辉达、义和等中介。
都在Q房网发布房源信息。
第三个就是中墅地产，单独一个自己的APP。名字叫啥没关注，其实除了贝壳找房，Q房网关注的意义也不大，对普通购房者和出售者，基本没有参考使用价值。
好了，言归正传，厘清合肥中介现状以后，那么作为一个购房者，你可以分别在贝壳，中墅，Q房网三家找三个门店，打探你准备出售的房屋价值。
三个门店怎么找？非常简单，从小区大门出发，百度地图检索最近的溜达去就行了，离你小区大门最近的中介门店就是你的目标中介！步行十分钟以内，你一定能找到这样的中介！
第二步，现在，我们已经找到了目标中介，but，不要说自己想卖房！切记！
以买方的身份进行询价，按照你准备出售的房产，为中介勾画出你的购房意向，并且打探房屋底价，并做好记录。
如果只有时间去一个店面，就优先考虑贝壳系，毕竟在合肥二手房成交量上贝壳系占据的半壁江山！
这里重点说下，你需要参考哪些房屋售价！首先就是你最直接的竞品，同小区同户型，其次是附近相同学区，并且品质接近的楼盘当中类似户型面积的。如果你还有时间，还可以对比五公里以内的房源。
这里记住一点，老城区一楼带院子的，以及普通物业的底层，二层和顶层等特殊楼层，售价跟同小区房屋均价不具备参考性。
好了，下面就是第三步了，回家以后整理你的看房笔记，得出你的房屋挂牌价。相信你，一定可以得出一个没有被中介忽悠，并且基本合理理性的结论！
如果还有不明白的地方，或者对自己的挂牌售价还有疑虑，可以+博主微信，协助你一起定价！祝大家都能早日成交，售房顺利。
对合肥二手房交易还有什么想问的，可以在评论区留言，下一篇我们会聊聊在合肥什么样的学区房才有购买的价值。
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