精彩内容在最后
现在提到房子这档子事，大家都说买大新房、买豪宅洋房的，那才是有面子；而咱们手里这些老破小、老旧二手房的，早就成了烫手的山芋，砸手里卖不动。你看今年1月份，上海二手房虽然成交了两万多套，北京也创了五年新高，但那些都是次新房在走量，咱们这些2000年以前建的老破小依然无人问津。甚至有的家庭，房子租出去那点钱都不够还银行月供的，最后不得不选择割肉降价抛房，亏得血本无归。就在这种艰难时刻，2月2号中国建设银行上海市分行跟浦东、静安、徐汇三个区签约，推出了政府收储老破小改造成保障性租赁住房的试点政策，这下把房子卖给政府，就成了咱们老百姓的救命稻草，是最明智的选择。毕竟眼下这行情，新房开发商都快撑不住了，不是打折打到骨折，就是资金链断裂暴雷，还不如趁着政府托底，赶紧把存量房变现盘活，反正都是要把资产换成真金白银。但在这里要提醒手里攥着老破小的老乡们，在上海内环辛辛苦苦攒下的这套老房子，那是血汗钱换来的，要珍惜这次变现的机会。不要轻易听信中介忽悠，把市区老房低价甩卖，想着拿点钱回老家盖房享清福。尤其是家里本来就有父母传下来的老公房，地段金贵得很，产权也清楚，千万不要和别人攀比瞎折腾，脑子一热把房子继续空置或者随便租给二房东，到时候政策红利过了，你后悔都来不及！
参与政府收储真的很划算
咱们把这些房龄超过二十年、面积不到七十平、总价在四百万以内的小户型卖给政府做保障房，总体来说要比自己去市场上找中介挂牌出售省心多了，也省钱多了。因为在二手房市场上买卖，中介费加上各种税费，动不动就是好几万甚至十几万的花销，而在政府收储这个渠道，基本上没这些杂七杂八的费用，省下的都是真金白银。但在这里要给大家提个醒，有些隐形的持有成本，可能比你想象的要高得多。在持有这些老破小的这些年里，总体维修维护的花费，累积下来也是一笔不小的数目，而现在政府按照市场价收储，资金监管并定向使用，总价给得还是很合理的。所以说，趁着这次政策东风处置老破小，真的是很划算的买卖。对于咱们普通工薪阶层来说，在上海内环死守着老破小等涨价，真的不划算，把钱变现后觉得手头宽裕了，等到你想去置换新房时就会发现，房价依然高得吓人，并不是想象中那样容易。搞到最后，有可能还得倒贴钱。到最后发现，将好不容易积攒下来的房款全部用于付新房首付后，不得不拼命打工还贷，被房贷压得喘不过气来，一生为了房子而奔波。
市中心的这些老破小，它并不真的保值
咱们在这些房子里花掉了那么多维修费、物业费，但这并不代表这房子就真的值那个价，老破小和那些豪宅新房，完全是两码事，价值逻辑是不一样的。你看现在上海老破小的租售比也就2%到3%，虽然比国债收益率高点，但和那些国际合理水平3%到5%比，还是低了，更没有新房市场的炒作空间。在这些老破小片区，没有新的产业进来，也没有大规模旧改拆迁，所以房子的价值就是单纯的居住价值，没有那些虚头巴脑的投资属性。政府统一收储改造后出租给产业园的年轻人，如果你自己不参与，房子空在那儿，既不能升值，也不能快速变现给下一代结婚用。所以说，内环的这些老破小，并不真的值钱，是属于消耗性资产，是咱们最后的退路，也是最容易砸在手里的包袱。
不要为了面子和投机而硬撑
很多人死死攥着这些老破小，很多时候并不是为了自己住，而是为了赌拆迁、博升值，好面子，想着楼市全面反转。你看济南、杭州、重庆等地也都开始类似操作了，这说明政府是在托底，不是要刺激泡沫。在这些老旧小区，邻里攀比严重，相互都认识，谁家有点事全小区都知道，毫无隐私可言。看到别人家把房子卖给政府拿了现钱去置换，有些业主就眼红跟风，非要等着涨价，好面子。在投机心理的影响下，有些人完全不考虑自己的经济承受能力，不考虑以后是卖房还是租房都困难，盲目硬撑。等到房子真的砸在手里卖不出去，租也租不上价，才后悔莫及。为了这套破房子，不得不背负一身债，一辈子为了房子而活，太不值了。
房子够住就好，不需要盲目折腾
如果说你现在住的房子，面积已经够一家人住了，并且房龄还不算太老，地段也还不错的话，就不要在当下盲目参与收储或者置换。因为一旦卖掉后，不在市场上长期持有房产，手里没有固定资产，心里也不踏实，一点安全感都没有。只要家里的住房够住，周边配套都有，能享受职住平衡，就不要轻易去动，要将现金流留在手里保命，这才是长远之计。
对于咱们普通家庭来说，房子就是安身立命的根本，真不建议将市中心的老破小给轻易放弃，毕竟现在谁也说不准以后的行情和政策是什么样的，手里有房心里踏实才能应对未来的一切。
