珠海律师:离婚后房产居住权纠纷这样判!

关键词：离婚财产、房产居住权、协议履行

正文内容：

一、实务场景

白某人与唐某人离婚协议中对房产进行了划分，约定马邑道两套平房归白某人，唐某人有两年居住权。两年期满，白某人起诉要求唐某人搬离，唐某人不服一审判决上诉。

二、实务问题

1. 唐某人以不识字为由称对协议内容误解，协议是否因此无效？

2. 白某人是否存在隐匿夫妻共同财产的情况，唐某人能否重新分割财产？

3. 唐某人居住期间房屋修缮费用应由谁承担？

4. 唐某人“无家可归”情况对本案判决有无影响？

三、研究意见

离婚协议合法有效，唐某人无证据证明白某人隐匿财产，其要求补偿修缮费用无依据，“无家可归”不影响协议约定的房屋所有权和居住权效力。

四、法律规定

《中华人民共和国民法典》中关于合同效力、夫妻财产分割、物权及居住权的规定，以及《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定。

五、审判实践标准

法院依据法律规定和证据判断离婚协议效力，当事人主张需有证据支持。对于财产分割和费用承担等问题，按协议和法律规定处理。

六、律师实务建议

1. 签订协议前充分了解协议条款含义，必要时寻求专业帮助。

2. 若怀疑对方隐匿财产，及时调查收集证据并在规定时间内起诉。

3. 对房屋进行重大修缮等行为，先与产权人沟通并达成书面协议。

案件警示：离婚时签订的财产分割协议具有法律约束力，双方应诚信履行。在处理财产问题时要遵循法律规定，遇到纠纷及时通过合法途径解决，避免因证据不足或超时效而丧失权益。

案件案号（2025）晋06民终1112号