3月13日，上海二手房成交890套。
这是过去5天里的第4次破纪录：
3月9日：870套（当时新高）
3月10日：875套（再创新高）
3月11日：883套（又创新高）
3月12日：853套（短暂调整）
3月13日：890套（再破新高）
5天，4次刷新工作日成交纪录。890套，把上海二手房工作日成交的天花板推向了346天以来的最高点。
截至3月13日，上海3月二手房累计成交11093套。13天，破1.1万套。距离那个五年未见的数字——3万套，还剩18天，日均需要1050套。而过去7天，日均成交已是1001套。
成交一路高歌的同时，另一组数据也在悄然攀升
3月13日，上海二手房挂牌量331624笔。
比前一日净增3469笔。
来看最近几天的挂牌量变化：
3月8日：+2520笔
3月9日：+1415笔
3月10日：+2417笔
3月11日：+1189笔
3月12日：+2027笔
3月13日：+3469笔
6天，累计净增13037笔。
不过挂牌笔数包含一房多挂没有去重，数字显著大于挂牌套数，但趋势是一致的。
把时间拉得更长一些，会发现一个清晰的分水岭。
2月25日之前：挂牌量持续下降。2月16日到24日，9天时间减少了7000多笔。那时候的市场关键词是“撤牌”“观望”“再等等”。
2月25日之后：风向突变。当天挂牌量由跌转涨，此后一路攀升。到3月13日，全市挂牌量较新政前的最低点（3月1日的318449笔）增加了1.3万笔。
房东们，正在跑步进场。
当前市场的微妙之处在于：成交和挂牌，正在上演一场罕见的“双重狂飙”。
一边是成交放量： 3月前13天成交11093套，近7天日均982套，5天4破纪录。
一边是挂牌激增：6天增加1.3万笔，单日增量冲上3469笔。
两条曲线同时向上，说明什么？
说明市场的流动性正在被激活。
挂牌量上升，意味着更多的房源进入市场；成交量上升，意味着这些房源正在被快速消化，市场活跃度显著提升。
这不是量价齐升的狂热，也不是有价无市的虚火，而是供需两旺的良性循环。
这波挂牌潮的主力，恰好也是成交端的主力。
挂牌端：置换客扛大旗。
最近新增挂牌中，很大一部分是置换需求。“卖掉小的，换大的；卖掉远的，换近的。这些人不是为了套现离场，而是为了腾出房票和资金，去买更好的房子。”
成交端：刚需打头阵。
网上房地产数据显示，2月上海300万元以下的房源成交占比达68.88%，新政后这一比例持续提升，整体占比已超60%。
外环外的表现尤其亮眼——新政后，外环外成交较春节前增速达17%，外环内基本持平，外环外成交占比较春节前提升3个百分点。
一个卖，一个买；一个从外环换到内环，一个从租房变成业主。链条一旦转动，成交就是双份的。
3月还剩18天。890套之后，市场的悬念还在继续。
工作日成交能否突破1000套？周末能否突破1500套？全月能否冲击3万套创五年最高？
