网友提问： 强制执行中能查封被执行人和别人共有的房产吗？
小编： 能查，但只能动老赖那份。
法院对共有房产有权整体查封，这是《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》明确授权的，查封后法院会通知其他共有人，但查封效力只锁定老赖名下那部分份额，不能侵占其他共有人的权益。
其他共有人如果觉得查封影响自己，有两条路可以走，一是跟老赖协议分割，把各自份额明确下来，经债权人认可后，法院会解除对其他人份额的查封，二是直接提起析产诉讼，诉讼期间法院会中止对该房产的执行，但要注意，如果共有人一直不动，整套房子可能被整体拍卖，拍卖款里只有老赖那份才归债权人，剩下的还给其他共有人。
还有一种情况要单独说——如果这套共有房产是老赖及其扶养家属唯一的住所，法院可以查封，但不能拍卖变卖，查封的意义在于限制交易，逼老赖还钱，但没法直接变现。
