第三十一条　当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：
（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；
（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；

（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；
（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；
（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；
（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。

2.《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释〔2020〕21号）

第二十二条　拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

法院判决

以下为最高人民法院在裁判文书“本院认为”部分就此问题发表的意见：

第一，关于买受人延迟支付拍卖尾款是否构成悔拍的问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条规定“拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖”。本案中，合肥中院通过网络司法拍卖方式处置案涉房产及土地，以14961.0115万元的价格起拍，经多人报名并出价，竞买人某希公司以最高价290210115元竞得案涉财产。该公司于拍卖公告要求的尾款交纳日期6月3日前支付了2.5亿元。经其申请，合肥中院许可其最晚于6月11日17时前支付剩余款项，后某希公司于6月9日将尾款40210115元的支付义务履行完毕。根据上述事实可以看出，尽管竞买人未能严格按照拍卖公告要求的尾款交纳日期交齐全款，但综合考量本案标的拍卖竞价充分、溢价率高、成交金额巨大、买受人按时交付拍卖款部分占比86%、剩余尾款实际延迟支付天数未超过一周等因素，执行法院及安徽高院认为本次拍卖目的已经实现，买受人尚不构成悔拍，并无不当。

第二，关于本案是否存在撤拍情形的问题。其一，某城公司并未提供证据证明案涉拍卖存在《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定的第(一)至(五)项情形；其二，本次网络司法拍卖，报名者多，竞价充分，溢价率高，充分体现了案涉财产的市场价值。买受人某希公司虽未能严格按照公告的尾款支付时间支付全部尾款，但迟延至6月11日交付尾款并不足以成为阻碍其他竞买人继续竞价的理由。且若撤销此次拍卖，将可能面临重新评估、重新公告拍卖等环节，时间成本、司法工作成本、被执行人负担的迟延履行利息等成本均需予以充分考虑。综上，安徽高院及执行法院认定本次拍卖不存在严重违反网络司法拍卖程序及损害当事人或者竞买人利益的情形，未予撤销此次拍卖，亦无不当。

综上，某城公司的申诉请求和理由不能成立，本院不予支持。安徽高院(2021)皖执复150号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。

案件来源

《某城公司与某资公司等执行监督案》【最高人民法院(2022)最高法执监106号】

延伸阅读

在检索大量类案的基础上，云亭律师总结相关裁判规则如下，供读者参考：

1. 司法拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付人民法院指定账户，买受人逾期未支付价款而使拍卖目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。

案例一：《兴业证券股份有限公司与珠海中珠集团股份有限公司仲裁纠纷其他执行裁定书》【上海市高级人民法院（2020）沪执复122号】

上海市高级人民法院认为，司法拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付人民法院指定账户，买受人逾期未支付价款而使拍卖目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。涉案股权拍卖成交后，盈创公司虽向二中院多次提出延期付款申请，但二中院未曾表示同意延期。盈创公司以二中院签收了延期付款申请为由，主张二中院已同意延期申请于法无据。在盈创公司未按指定期限付款的情况下，二中院确认盈创公司构成悔拍，重新启动拍卖程序并无不当。重新拍卖过程中是否存在程序瑕疵，与盈创公司并无利害关系，不属于本案异议审查范围。《民事诉讼法》第二百二十五条主要针对当事人、利害关系人对执行行为所提出的执行异议，而第二百二十七条主要针对利害关系人基于享有执行标的实体权利等方面所提出的执行异议。盈创公司因悔拍尚未取得涉案股权所有权，其对二中院重新拍卖行为提出异议，实质上系对执行行为提出异议，故二中院依据《民事诉讼法》第二百二十五条作出裁定并无不当。