鼓励生育,放大招了!上海二手房成交暴涨!上海新房 最新认购情况发布!

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以下正文：

上海热点资讯：

鼓励生育，放大招了！

十五五规划纲要全文发布，国家在鼓励生育方面，发出了一系列重要的政策信号。

未来的政策红利主要体现在：给补贴、给时间、提供住房保障、教育反内卷等方面

一、鼓励用人单位对3岁以下婴幼儿父母职工实行弹性工作制。

此前，官方已提出对婴幼儿父母实施 “灵活工作方式”，一些地方也做了试点。现在进一步明确了实施范围，意义重大。

过去三年，全国新出生人口是2600多万，全国3岁以下婴幼儿父母大约在5000万人左右。按照目前68%的城镇化率，以及就业率，大致可以推算出符合“实行弹性工作制”的职工大约3300万到3400万人，占全部城镇就业人口的比例为7%。

弹性工作制，意味着可以早到早走、晚到晚走、中间弹性休息，还意味着可以部分时间居家办公。如果夫妻两个人都享受这个待遇，可以大大缓解育儿压力，甚至可以节省请保姆的费用。

估计国家会出台税收等政策，还会强化其在企业ESG里的权重，鼓励大企业带头实施。二、加强公办托位供给，支持幼儿园发展托幼一体化服务，鼓励招收2－3岁幼儿。

这意味着，未来幼儿园将有四个“年级”。目前已经实现了幼儿园大班保教费全免，未来会分阶段、分地区推进到中班、小班。估计未来2-3 岁的托班也会逐步纳入普惠与补贴体系。

三、支持多子女家庭子女同校就读，住房保障和购房政策向多子女家庭倾斜。

多子女家庭的子女同校就读，可以节省家长接送时间。

四、推进义务教育优质均衡发展，加强校长、教师区域内统筹调配、交流轮岗，有序推进小班化教学。

这是为打破学位房给普通家庭带来的经济压力。

五、扩大普通高中办学资源，深入实施县域普通高中振兴计划，高中阶段教育完成率达到88%。稳步扩大免费教育范围，探索延长义务教育年限。以理工农医类专业为主有序扩大优质本科教育招生规模和研究生培养规模。

这是为了减少教育的内卷，减轻家长负担，提升生育欲望。

六、基本实现政策范围内住院分娩个人“无自付”。

住院分娩个人“无自付”，一般来说可以节省2000到7000元不等，具体看分娩方式、医院级别和所在城市。部分省市已经实现了顺差费用全额报销。此次是首次在国家顶层规划中明确全国性目标。

七、发挥育儿补贴和婴幼儿照护、子女教育个人所得税专项附加扣除政策作用，探索建立补贴标准动态调整机制。

十五五规划还提出：培育新型婚育文化，倡导积极婚育观，有效治理婚丧嫁娶中的陋习等问题。这里说的陋习，包括高额彩礼、大操大办、人情攀比等。

上海一二手网签数据：

3月14日，上海二手房 共成交1472套，总成交面积113885.71㎡，套均约77平。

这个数字，把所有人都拉回了一个特定的时间点，2025年3月15日，1473套。就差1套。

差1套，就能追平去年“小阳春”的巅峰单日；差1套，就能把“创年内新高”变成“创一年新高”。但现在这个数字，已经足够让人心跳加速：

创年内新高

近一年来的第二高点

时隔364天，再次无限逼近1473套

这周数据更加震撼：

3月9日：870套（当时工作日新高）

3月10日：875套（再创新高）

3月11日：883套（又创新高）

3月12日：853套

3月13日：890套（再破新高）

3月14日：1472套（创年内新高，近一年次高）

一周之内，工作日纪录被刷新4次，周末单日直接冲上1472套。

截至3月14日，上海3月二手房累计成交12565套。14天，破1.25万套，日均898套。同比首次回正。

这个节奏，指向一个已经五年没见过的数字——单月3万套。

01 .1472套的“含金量”

1472套，到底意味着什么？

第一，这是2026年的单日新高。 把今年前两个多月的所有交易日翻出来，没有一个能超过这个数字。

第二，这是近一年来的单日第二高。 只比去年3月15日的1473套少了1套。换句话说，过去364天里，只有一天的成交量比昨天高。

第三，这是新政落地后的第三次“爆发式放量”。 3月7日的1324套，是第一次；3月8日的1179套，是周末高位；3月14日的1472套，是第三次冲顶。每一次爆发，都比上一次更高。

有人在朋友圈只写了四个字：“梦回去年。”

02. 梦回五年前：不仅仅是“去年”

“梦回去年”，是1472套的直接感受。但真正让市场心跳加速的，是另一个时间维度.

上一次上海二手房单月突破3万套，是2021年。

五年了。

2021年是什么概念？那是上一轮牛市的顶点，是“万人摇”的疯狂年代，是无数人后悔“当时没上车”的参照系。

此后五年，市场起起落落，政策松了又紧，3万套这个关口，始终没有被真正跨过去。2025年3月的29369套，已经是最近的一次冲锋，距离终点线只差631套。

而今年3月前14天，已经干到了12565套。剩余17天，日均需要1025套，就能撞开那扇尘封五年的大门。

1025套是什么概念？3月7日-14日这8天，日均成交已经是1072套。超过目标。

03. 为什么是“1472”？

1472套只是一个数字，但不是偶然。

它是政策、心态、时间三重因素叠加的结果。

第一，政策进入“深水区”。

2月25日“沪七条”落地，到3月14日正好过去18天。这18天里，市场经历了三个阶段：政策消化期（前4天）、观望转化期（随后6天）、集中释放期（最近8天）。

现在，政策效应正在从“刚需入场”向“改善接力”扩散。

第二，房价探底，租房不如买房

很多房源价回10年前，200万上车门槛不再是遥不可及，叠加新政公积金贷款额度大幅提高，首付100万，公积金贷款100万，月供只需要4200左右，给房东打工不如给自己打工。

第三，时间进入“传统旺季”。

3月中旬到4月中旬，历来是上海楼市的成交高峰。天气转暖、看房意愿增强、学区需求释放，多重因素叠加，把成交量推向全年高点。

1472套，只是这个“旺季”的开场。

04 .成交与挂牌的“微妙博弈”

当前市场的微妙之处在于：成交和挂牌，正在上演一场“此消彼长”的博弈。

成交端：持续放量。

3月7日-14日这8天，上海二手房日均成交1043套。这个节奏，已经超过了冲击3万套所需的日均1050套。如果接下来能维持，3万套就是大概率事件。

挂牌端：由增转降。

3月14日二手房挂牌330323笔，较前一日减少1301笔，总挂牌笔数仍处于33万笔以上。（注：挂牌笔数包含一房多挂不去重，挂牌套数约为1/3）

连续6天激增之后，挂牌量在成交最高的一天出现下降。这说明什么？说明市场的承接力足够强，强到能把新增挂牌“吃干抹净”。

这才是真正的“小阳春”——不是挂牌量堆出来的虚假繁荣，也不是成交量孤零零的独角戏，而是供需在活跃中达到新的平衡。

05 接下来的悬念：3万套和1473套

3月还剩17天。1472套之后，市场的悬念还在继续：

悬念一：单日成交能否突破1473套？

就差1套。这个数字像一根刺，扎在每一个关注楼市的人心里。也许就在下个周末，也许就在明天。

悬念二：全月能否突破3万套？

截至3月14日，3月累计成交12565套。剩余17天，需要再成交17435套，日均1025套。3月7日-14日这8天，日均已经是1043套。

如果这个节奏能维持，3万套不是梦，是大概率事件。

上海新房认购动态：

上海新房入市新盘，因为量比较少，小编把他们汇总到一起！

截至目前，上海新房 2026年上海新房近期2新盘发布认购时间，18盘等待取证认购。

【已取证  新盘简介】

01.

招商臻境

📍浦东·三林

推售面积：约122-143㎡㎡高层 房源 

备案均价： 68563元/m²

认购日期：3月14日-3月19日

认购金：20万元

开盘时间：3月28日