315警示 | 房产中介这些违规套路别踩坑!赣州房协以案释法守护交易安全

司法判决是最鲜明的警示，两起全国及本地典型案例，明确否定中介违规牟利行为，违规者均承担相应法律后果！

案例1：赣州本地中介隐瞒实情吃差价，判赔+退还中介费

房主委托中介出售商住楼，真实买主愿以75万元购房，中介却隐瞒真实报价与买主，以73.3万元促成交易并赚取差价。法院判定，中介违反如实报告与忠实义务，退还全部中介费+赔偿房款损失4.7万元，且依法丧失报酬请求权。

案例2：中介员工隐身炒房，合同被判不成立

大庆市某中介员工隐瞒从业身份，以个人名义购房并意图转手倒卖赚差价，后因过户纠纷起诉房主。法院认定其行为违背诚信与公序良俗，并非真实购房意愿，驳回全部诉讼请求，案涉合同不成立，炒房行为不受法律保护。

上述案例均有明确法律依据支撑，《民法典》《房地产经纪管理办法》为房产交易划定清晰法律底线，中介违规必担责！

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结合判例与赣州本地市场乱象，协会梳理出中介6类典型违规操作，市民交易时务必擦亮眼睛：

1.隐瞒信息吃差价：低报给卖方、高报给买方，截留成交价差额，违反如实报告义务；

2.员工隐身炒房：利用行业信息优势，以个人名义购房后直接转售，低买高卖扰乱市场；

3.签订AB合同：同一套房签两次合同，伪造买家亲戚朋友，合同过户期限无故拉长或约定可过户给第三人，实际是倒手转卖给另一个买家，隐瞒真实价格谋利；

4.隔离交易双方：刻意禁止买卖双方见面，全程操控报价与流程，实现暗箱操作；

5.虚假承诺诱骗：虚构房源优势、包办贷款/过户等口头承诺，收定金后推诿扯皮；

6.违规额外收费：除合法佣金外，巧立“推广费、茶水费”等名目，收取未公示费用。

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核心法律依据

✅《民法典》第九百六十二条：中介故意隐瞒重要事实、提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并需承担赔偿责任；

✅《房地产经纪管理办法》第二十五条：严禁中介隐瞒真实交易信息，低价收进高价卖出房屋赚取差价。

行业惩戒措施

赣州市房地产业协会将对相关反馈案例进行收集与核准，并上报监管部门，依据相关法律法规对违规中介采取纳入行业黑名单、暂停备案资格、公开曝光等措施；若涉嫌违法犯罪，则直接移交司法机关追究刑事责任，让违规者无处遁形！

为保障房产交易全程安全，赣州房协向广大市民郑重提示，交易时牢记以下三点，守住自身合法权益：

1.选择持牌中介：选择中介服务先查看其经纪公司备案资质，再查看中介从业人员实名备案有效的星级服务牌；

2.坚持三方到场：核实房主不动产权证、身份证原件，确认交易主体真实有效，拒绝中介单独操控交易；

3.留存全部凭证：聊天记录、交易合同、转账截图等全程保存，发现隐瞒报价、强制收费等行为，立即向协会或监管部门投诉；

4.规范签订合同：坚决拒绝阴阳合同、空白合同，所有交易约定、承诺均写入书面合同，明确双方权利义务，不留口头隐患。

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房产交易无小事，诚信合规是底线。赣州市房地产业协会将持续强化行业自律，加大违规行为排查整治力度，以严监管、强警示筑牢房产交易合规防线。同时，也呼吁广大房产经纪机构及从业人员恪守职业准则，坚守中介服务本质；市民在交易中若发现中介违规行为，及时维权举报，共同守护赣州房地产市场健康有序发展，保障安居权益！

维权提示：发现房产中介违规行为，可向赣州市房地产业协会或相关监管部门投诉举报，依法维护自身合法权益！