3月14日，上海二手房成交1472套。月成交同比首次回正。
二手房单日成交创年内新高，是近一年来的第二高点，仅次于2025年3月15日的1473套，时隔364天，再次无限逼近五年新高。
这周数据更加震撼：
3月9日：870套（当时工作日新高）
3月10日：875套（再创新高）
3月11日：883套（又创新高）
3月12日：853套
3月13日：890套（再破新高）
3月14日：1472套（创年内新高，近一年次高）
一周之内，工作日纪录被刷新4次，周末单日直接冲上1472套。
截至3月14日，上海3月二手房累计成交12565套。14天，破1.25万套，日均898套。3月7日-14日日均成交1043套。
这个节奏，指向一个已经五年没见过的数字——单月3万套。
01 1472套的“含金量”
“梦回去年”，是1472套的直接感受。但真正让市场心跳加速的，是另一个时间维度：
上一次上海二手房单月突破3万套，是2021年。
五年了。
2021年是什么概念？那是上一轮牛市的顶点，是“万人摇”的疯狂年代，是无数人后悔“当时没上车”的参照系。
此后五年，市场起起落落，政策松了又紧，3万套这个关口，始终没有被真正跨过去。2025年3月的29369套，已经是最近的一次冲锋，距离终点线只差631套。
而今年3月前14天，已经干到了12565套。剩余17天，日均需要1025套，就能撞开那扇尘封五年的大门。
现在的上海楼市，正在上演一场“供需赛跑”。
跑在前面的，是成交。
3月7日-14日这8天，上海二手房日均成交1043套。如果接下来17天能维持这个节奏，3万套就是囊中物。
追在后面的，是挂牌。
3月14日，上海二手房挂牌量330323笔，比前一日减少1301笔。
这个“减少”之所以值得单独拿出来说，是因为它之前的节奏太猛了：
3月8日：+2520笔
3月9日：+1415笔
3月10日：+2417笔
3月11日：+1189笔
3月12日：+2027笔
3月13日：+3469笔
3月14日：-1301笔
注意：挂牌笔数包含一房多挂不去重，挂牌套数约为1/3
连续6天激增之后，挂牌量终于在成交最高点出现下降。这说明什么？说明市场的“消化速度”，第一次跑赢了“上架速度”。
这才是这轮行情最值得关注的变化——不是成交有多高，也不是挂牌有多大，而是成交终于跑赢了挂牌。
过去两年，上海楼市一直处于“供过于求”的状态：挂牌量源源不断，成交量跟不上，库存越积越高。现在，这个局面正在被打破。
这轮行情里，买和卖的主角正在发生变化。
卖的人：从“恐慌挂牌”变成“机会挂牌”。
2025年下半年，很多房东挂牌是因为“怕跌”。现在挂牌，是因为“想换”。最近新增挂牌中，相当一部分是置换需求。卖掉小的，换大的；卖掉远的，换近的。
买的人：刚需依然是主力。
现在买房条件已经是历史最低，贷款压力也是历史最小，200万的上车门槛，公积金个人最高能贷款100万，首付100万，月供需要4200元左右，基本上只比房租多1000多，何乐而不为。
3月还剩17天。1472套之后，看单日成交能否突破1473套？全月能否突破3万套？
如果这个节奏能维持，3万套不是梦，是大概率事件。
