网友提问：法院对房产的"查封"和"预查封"有什么区别?
小编回答：预查封是给法院排队用的，查封才真正限制处分。
预查封是个"占位符"，按《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，当房产已经被其他法院查封了，后来的法院可以办理预查封，等前面的查封解除后自动转为正式查封，这期间房子不能买卖过户，但预查封本身不产生查封的法律效力。
正式查封就不一样了，按《民事诉讼法》规定，查封后房产所有权不能转移，不能办理抵押贷款，查封法院有优先处置权，如果被执行人想卖房还债，必须经查封法院同意并确保执行款到位才能解封。
实操上要注意：预查封期限最长也是三年（不动产），到期前要续封，如果你是债权人，看到房子被预查封别以为稳了，前面还有其他债权人排队，能分到多少得看房子价值够不够还所有债。
