2008—2026年，

迪拜房地产经历了3次明显周期：

崩盘 → 复苏 → 再调整 → 新一轮上涨。

如果把这18年分阶段看，会非常清晰。

一、2008—2010：金融危机导致房价暴跌

价格变化：

• 2008年见顶后，整体房价下跌约40%—60%。 

原因：

1️⃣ 全球金融危机

• 2008年全球金融危机导致全球资金链断裂，房地产需求骤降。

2️⃣ 过度投机与高杠杆

• 2008年前大量投资者用贷款购买期房，很多只付10%首付。

• 市场转冷后，大量投资者违约抛售。 

3️⃣ 开发过度、供应爆发

• Palm、Dubai Marina 等项目集中交付。

📉 结果

• 交易量几乎腰斩

• 房价平均下跌约40%-50%。

二、2011—2014：快速复苏期

价格变化：

• 房价逐步回升，部分区域上涨 30%-40%。

原因：

1️⃣ 政府救市

• 阿布扎比资金支持迪拜债务重组。

2️⃣ 房地产监管改革

• 设立

• Dubai Land Department

• Real Estate Regulatory Agency

3️⃣ 重大利好

• Expo 2020 Dubai申办成功。

📈 结果

• 国际投资者回归

• 房地产重新进入上涨周期。

三、2015—2019：长期缓慢下跌

价格变化：

• 房价累计下跌约 25%—30%。 

原因：

1️⃣ 油价暴跌

• 2014年全球油价崩盘导致海湾经济增长放缓。

2️⃣ 供应过多

• 大量新楼盘交付。

3️⃣ 交易成本提高

• 房产过户费从2%升至4%。

📉 结果

• 市场进入“慢熊市”，

• 租金和房价持续下降。

四、2020：疫情冲击

价格变化：

• 短期下跌约 5%-10%。

原因

• COVID‑19 Pandemic

• 旅游停滞

• 交易暂停。 

但时间很短。

五、2021—2025：历史级上涨

价格变化：

• 房价上涨 约50%-60%。 

主要原因

1️⃣ 富豪和资本大量进入

• 俄罗斯、欧洲、印度资金。

2️⃣ 政策刺激

• UAE Golden Visa

• 长期居留政策。

3️⃣ 疫情期间开放经济

• 旅游恢复非常快。

4️⃣ 全球资产避险需求

• 低税收、无个人所得税。

📈 结果

• 2024—2025成为历史交易最高时期。

六、2026：市场出现不确定性

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