有一次去朋友家玩，正好电梯出问题了，她住在高层，就看着她的父母提着半箱水果气喘吁吁地上楼。那场景看一眼都让人觉得累。后来喝茶聊天的时候，她爸妈私下里感叹了一句，“要不是当年看重这个小区的面子，真想住回那种没有电梯、楼层不高老房子。”听上去有点“反常识”，但是最近我发现有钱人也开始“回头捡步梯房”了，挺有意思的。

01 上楼和下楼的力气对比，以及被困在电梯里的狼狈

身边有个亲戚住在步梯房，顶楼的。以前觉得他们很辛苦，天天爬楼梯还嘲笑说“图什么”。有一次他把手机里的一段电梯停电时的监控给我看——小区里的电梯坏了两个小时，在这期间整个大楼的人全部堵在了一楼，一位老人拄着拐杖抱怨不已，有个上班的女孩干脆坐到台阶上打电话请假。他说：“至少自己走过的路可以承受住压力。”其实这才是步梯房最大的优势之处好歹有选择的权利不至于发生突发情况的时候成为被困天中的一员。

02 老地段的距离感以及新盘的孤岛感

再说地段。老小区里，什么新鲜事都没有了，跟那些带会所花园的新盘不一样，你要不要试试从家门口出发两分钟可以买菜、三分钟就可以吃到正宗的卤味呢？出门走个五分钟就到了地铁口和诊所的地方，在雨天也不用打伞，并且这样的便利性很多新小区都无法做到。朋友刚搬进郊区的新电梯住宅区，月供要两千多块，晚上九点外卖骑手都不愿意送上门了，冬天买瓶酱油还得开车去拿，直接吐槽说“被关在自己的金笼子里”。这样对比起来真是让人震惊。

03 公摊区域划分所造成的“体感差距”

实际面积上，步梯房与电梯房之间差距比较明显。装修的时候和邻居一起请工头量了下房子，电梯房人家一百平米，“实到”才七十五平方，真是心疼；我的步梯“老破小”，八十平只公摊十几平方米左右，这个小小的边界线，你装修每一平米、放柜子、打扫灰尘心里都有底多了。不是凡尔赛的人家当然要人多才有理由用这么多的大空间嘛？

04 噪音以及空间感：楼上甩地板的声音、自家下水道的味道

很多人担心老房子隔音不好，我不反驳，楼上甩地板的声音比新楼那种静音好一些。但是有一群电梯房的青年在晚上才明白，“自行闭眼藏不住对门马桶漏水声”有多崩溃。步梯房住户少，邻居都是面熟的人，几乎谁家半夜有动静第二天就被街坊点名了，反而更低调一点。而且老小区下水道的味道早年翻新之前比较刺鼻，但是现在大部分改造过的老棚区都换上了管道，比以前好很多。这个问题不能一下子解决掉的，在真的遇到的时候还是要请专业的师傅去调节一下比较好。

05 边界条件及替代方案：不要硬性推荐步梯房

要说清楚的是，这条路走得通的人，并不是家里三代同堂带娃、又不怕爬几层的小两口，或者身体还硬朗想图自在的中年人。如果家里实在有行动不便的老年朋友或者是孩子太小的话，或者你嫌搬东西上楼麻烦的话还是不要捡步梯了比较好。电梯房的舒适度，在搬家的时候特别好用，而且家里如果有推车轮椅什么的就更方便多了。两全其美可以考虑一些带电梯的小高层老小区，六七层左右刚好能兼顾到短距离和好的地段，并且有电梯兜底，遇到极端天气也不怕狼狈。

06 增值和“平常心”才是王道

我姨妈家以前是一套七十来平方米的老楼梯房，地段很好。五年前换到新楼之后的半年之内就拆迁了，拆迁款下来后直接翻倍。她后来跟我说起儿子娶媳妇的时候留着挺好用。“但是也有不少人十年如一日地等着步梯房的到来，每天提煤气罐上楼累得腰疼。”其实生活中选房子时要和自己平时最痛苦的地方做妥协，并不是只想着“有面子”或者“等拆迁暴富”，把可以看见的舒适、日常的生活便利摆在前面才算没有白费心思。