2026年希腊房产租赁政策浅见

2026年4月1日起，租金支付方式将有哪些变化？

自2026年4月1日起，强制通过银行系统支付租金的规定将生效，这将给全国数十万租户和房东带来重大变化。

不遵守新规者将面临失去重要经济利益的风险：租户将失去与租房相关的补贴和津贴，而房东则将失去适用于租金收入的税收减免。

1. 2026年4月1日起，租金支付方式将有哪些变化？

自2026年4月1日起，租金必须通过银行系统支付。也就是说，必须通过银行存款、转账或其他电子支付方式进行支付。此举旨在核实申报租金与AADE（希腊税务局）的银行交易记录，并限制未申报收入。

2. 如果租户以现金支付租金，会有哪些损失？

继续以现金方式支付租金的租户将失去多项重要权益。具体而言，他们将无法享受政府补贴措施提供的年度租金优惠，同时也将被排除在与住房租赁相关的任何国家援助或补贴之外。

3. 对于收取现金的房东，会有哪些后果？

不通过银行收取租金的房东将失去目前适用的5%租金收入税收抵免。这意味着他们的应税收入将会增加，需要缴纳更高的税款。

4. 租赁合同中现在应该包含哪些内容？

所有新的租赁合同，以及续签或修改的合同，都必须明确规定租金通过银行账户支付。同时，房东的IBAN账号必须在AADE的电子租赁申请系统中填写。

5. 租金应该存入哪个账户？

租金必须存入房东名下的银行账户。向第三方账户（例如亲属、律师、法律顾问或物业管理公司）付款是不允许的。如果是联名账户，出租人的姓名应排在首位，以便税务审计。

6. 租金收入不适用哪些规定？

租金收入不自动包含在适用于工资和养老金的1250欧元不扣押限额内。要享受此项保护，银行账户必须向AADE申报为“单独不扣押账户”。如果是联名账户，则每位共同受益人必须分别进行申报。

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因为很多中国房东的希腊银行账户早就没了或者冻结了。政府这个举措主要是为了全面打击那些低价签署租房合同的人，有些希腊人租房合同竟然才20欧，50欧一个月？实际要500，600欧，说白了就是为了逃税，政府主要打击的也是这批人。只要房东每年正常申报租金，就不会有问题。

唯一的问题就是如何跟租客协商了，如果有租客想要租金补贴和税收减免，那就要跟房东协商一下租金金额减少，否则就只能让代理律师开希腊银行账户了。