昨天（3月14日）上海二手房成交1472套，这个数字追平了去年“小阳春”的巅峰（去年3月15日1473套），是近一年来的第二高点。
核心信号：政策红利集中兑现
这并非单纯的“周末效应”，而是2月26日“沪七条”新政（非沪籍社保缩短、公积金提额）落地后，积压需求的集中释放。市场正在从“刚需入场”向“改善接力”扩散，置换链条开始转动。
数据背后的“水分”与“干货”
• 统计口径变化：自3月1日起，上海实行“房证分离”，房子和车位分开备案。这意味着同样一笔交易，现在统计的套数变多了，实际成交热度需剔除车位备案影响。
• 真实热度：即便剔除统计因素，3月前14天累计成交1.25万套，日均近900套，全月冲击2.6万套是大概率事件，市场活跃度确实处于高位。
对买卖双方意味着什么
• 卖家：窗口期已至。周末是成交黄金期，但需警惕“成交活跃≠盲目涨价”，刚需盘跟风跳价容易错失置换时机。
• 买家：议价空间收窄。优质房源去化加快，看中核心地段的房子决策要快，但远郊或老破大仍处于买方市场。
