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杭州二手房,真的爆了!

  • 2026-03-20 20:11:21
杭州二手房,真的爆了!
🐟
熟悉的小阳春，终于来了！
继上周末（3月7、8日）杭州二手房以407单的新签单量，拉开市场火爆的序幕后，这股积蓄已久的“疯劲”还未烧退。
昨日，杭州二手房仅贝壳系中介开单量就高达221套， 如果再加上今日开单量，本周末（14-15日）二手房新签单量，大概率远超上周末。
其实从3月9-13日期间，就隐隐能感受到市场的火热，这一点，从朋友圈中中介频频传出的成交喜报便能感受到。
13日，位于钱二的天澜海岸和天澜美境各自成交一套，面积均为199方，这也是钱二成交的第4套了。
申花更是多点开花。杭曜置地中心成交2套，一套123方，另一套138方；星瓒颂锦府成交2套139方；
馥香园成交3套，1套199方，两套175方；庆樾上府、揽云锦绣里以及珹上润府各自成交1套。
世纪城也不甘示弱。3月4-10日之间，澄品有3套，面积约146-147方；创世纪也是3套，1套89方，2套169方等等。
当然，上述几个板块的实际上仅仅是用来吹风的，真正的成交主力部队，当属刚需。
上周末数据显示，200万以内的刚需房源升至56%，以星桥、南卧、三墩为主。虽然本周末数据还未出来，但不用想，和上周末还是一样是签约量中的主体。
可以说，杭州二手房市场，彻彻底底爆了！
🐟🐟
火爆的背后，需要看到几个现象。
首先，房东们开始疯狂出货。
我们来看几个数据：3月7日-13日，杭州二手房挂牌量为796套、745套、725套、765套、811套、778套以及735套，共5355套。
对比看1月19-25日的挂牌量，分别为353套、365套、421套、411套、401套、368套以及397套，共2716套。
很明显，房东们早已经嗅到了大阳春的味道了，毕竟这几乎翻了一倍的挂牌量，可是实打实的。
其次，以价换量依然持续。
以奥体为例，板块内的观品，近期成交的一套面积约191方户型，位于8号楼的9F，裸房成交价1260万（车位20万）。
而这套房的楼上，即10F，是2024年11月份时成交的，当时的裸房总价为1480万，差了200多万。
再来看创世纪的最大户型，169方，8号楼的13F，裸房总价约1098万（车位20万）；2025年年末时的成交价为约1148万，低了50万。
申花的庆樾上府更惨。面积约208方，位于13号楼的4F，约1070万的裸房总价。算单价的话，破发了4000元/方；如果算资金成本和车位的话，亏了近1万/方。
所以说，如今看似二手房很一片火热，但更多的其实是无奈罢了。
🐟🐟🐟
当然，不仅是杭州，上海、南京等城市，楼市也相当火爆。
像南京，1月份时，工作日二手成交一般在150-200套之间，而上周一、二，二手成交是232套和251套，周末两天分别为307、402套。
如今的数据，是南京去年的3倍，是去年小阳春的2倍。周末402套成交量，更是刷新南京近3年二手房记录。
老大哥上海更夸张。截至到昨天，上海3月二手房网签总量达到12565套，日均超过897套。
昨天单日网签1472套，更是刷新了近5年以来的单日新高。当然这可能与沪七条以及压抑许久的购房需求有关。
不用怀疑，包括杭州、上海甚至是南京，属于它们的小阳春都已经来了，但关键是能持续多久。
像杭州去年，也是一经过小阳春后，再度长时间的低迷。
你们觉得，这次的小阳春会持续多久？
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