上海二手房3月热度持续走高，市场迎来强势回暖。根据最新成交数据与中介机构预测，3月全月二手房成交量有望突破3万套，创下近年同期新高，标志着上海楼市正式进入实质性复苏阶段。
本轮回暖主要受政策与需求双重推动。“沪七条”放宽限购、降低社保年限、提高公积金贷款额度，直接激活大量刚需与置换人群。加上节后返城、学区需求、年初置业计划集中释放，带看量、挂牌量、成交量同步上涨，市场活跃度明显提升。
从成交结构看，刚需盘仍是主力，300万以下小户型、外环及近郊板块成交最快，核心区优质房源也稳步去化。整体呈现量升价稳态势，价格未出现大涨，但下跌空间基本收窄，市场信心明显修复。
短期来看，上海二手房小阳春已确立，成交热度有望延续至4月。中长期看，在政策持续托底、供需逐步平衡下，上海楼市正从底部企稳走向温和复苏，对全国市场也具有重要风向标意义。
