办房产抵押，90%的人第一句问的都是：“我这房子到底能贷多少钱？”
不用跑银行、不用问中介，今天把计算方法拆得明明白白，用最直白的话讲清楚，大家在家就能自己算个大概，省时又省心，
一：银行评估
每个银行拥有自己的评估系统，工作人员输入房产所在区域、小区名、单元号、面积等关键信息，就能得出专业的评估价值。
二：自己估价
可以参考本小区近期的实际成交价，大概就能估算出房子的市场价值，
所谓「抵押比例」，就是银行愿意给你贷的钱，这个比例不固定，核心看房产产权类型，常见参考如下（记好这几点就够了）：
70年产权（住宅、排屋、别墅）：最高可贷评估价的70%左右（最常见、成数最高）；
50年产权（公寓、写字楼、商铺）：最高可贷评估价的60%—70%，比70年住宅略低；
40年产权（公寓、写字楼、商铺）：最高可贷评估价的50%—60%，银行审批相对保守。
重要提醒（必看！）：以上比例仅为常规参考，不是固定不变的！具体能贷多少成，还要看银行当下政策、房屋实际情况（房龄、地段、户型），以及借款人个人资质（收入、征信、还款能力），最终额度以银行终审结果为准。
假设你有一套70年产权住宅，银行评估价为500万元，分两种情况参考：
常规情况：按70%抵押成数计算，500万×70%=350万，可贷额度约350万元；
优质情况：如果是经营状况良好的企业主，征信干净、收入稳定，综合资质优秀，部分银行可能提高抵押成数，最终审批额度有可能达到450万元甚至更高。
银行政策会随市场动态调整，抵押比例不是一成不变的，不同时期可能有细微浮动；
资质一般的朋友也不用慌：如果征信有轻微瑕疵、流水不够，通过专业人士精准匹配银行产品、梳理申请材料、优化办理方案，也有机会提高抵押成数。
具体能贷多少、能做到多少成，还是要结合当下银行政策，以及你房子和个人的实际情况来确定，没有绝对固定的答案。
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