月初到现在徐汇滨江的二手房成交量已经过10套，成交量已经是之前一个月的成交量。好房子的去化周期已经缩短。不过目前有个现象是，个别房源实际成交价已经开始上涨了。尤其以近期成交尚海湾一期前排3房单价到14万+，而年前刚成交同位置三房单价为12万+。无独有偶，中信君庭近期陆续也成交2套房源，其中刚刚成交一套3房单价也到14万+，年前的最低成交价也是在13万+。目前市场状况是便宜房子越来越少，业主的谈价幅度越来越低。
从现在行情来看成交价已经开始有些微涨。另外成交周期也大大缩短。成交的这些房源都是挂很久的房子，近期成交的。目前从客户端来说，想买的人，也不想再等了。真正想买的人，看中马上出价了。不像之前市场上客户，看中房子后还要很长的考虑周期。市场的天秤已经渐渐往业主方转移了。
主要原因还是沪七条新政的持续发力导致。其中对市场影响最大的是中内环限购的放开，和公积金贷款额度的大幅提高。目前公积金最高可贷240万。这两点对于刚需买家是非常友好的。因为上海的优质住宅大部分在中内环分布，很多改善的买家，和外地有钱的买家，之前可能没有资格买，而现在可以买了。低端市场则因为公积金贷款政策的放松，让很多买家就开始入手。因为最多到240万的公积金额度对于几百万的房子来说，很多买家的购房成本就降低很多。市场的流动性已经开始彻底打开。
另外一点是徐汇滨江优质的板块影响力。
以下为徐汇滨江规划
以下为西岸梦中心
下图为香港置地西岸金融城
近年来徐汇滨江的发展无论西岸金融城的规划建设落地，还是西岸梦中心的在整个上海的热度，以及人工智能及游戏产业的发展。比如米哈游，游族等在徐汇滨江发展。
加上徐汇滨江近两年内优质学校资源的加持，比如徐汇滨江宋庆龄学校，靠近启元及汇元玺。徐汇滨江中科实验学校的建设（靠近云锦东方及中海领邸）。
下图为宋庆龄小学（已开始招生）
下图为中科院实验徐汇学校（九年一贯）预计27年招生
综合以上因素带来更多人在徐汇滨江安家置业。
接下来的购房建议：
有需求，或者有喜欢的地段房源。尽量多看房，再看房中才可以真正了解市场，和了解自己的真实需求。
其次如果遇到喜欢的房子就抓紧谈。因为现在售卖周期已经缩短，你看中的房子，估计也有别的买家会看中。之前可能需要2/3个月成交房源最近就是1-2周就能成交。只要这套房子足够有性价比。
另外强调一点，一定要多线下了解。比如和熟悉的中介见面了解最新政策和房源，或者现场看房。很多客户喜欢网上了解。其实很多网上信息是不准确的。或者有很多偏见的。因为很多大v为了流量大部分都是乱说的，他们也懒得市场调查。可是要买房的是你自己。信息对错对他们来说并无影响。
所以多到线下和门店了解房源，是掌握一手信息的最佳途径。小编也接触过很多客人，只是网上咨询，并无实际进行线下看房或见面交流，其实很多适合她的房源已经悄悄成交，等她想起来再来看房时，价格已经不是之前价格了。但是她的思维还是定格在网上错误的信息中。
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