3月,杭州二手房成交量能站稳8000套吗?

昨天带着电脑和朋友聚会，她们笑着说，你这是笔耕不辍啊。

对，如果我的文章让网友在买房过程中有所帮助，那码字的艰辛也就有意义了。

我会一直坚持写，因为喜欢，所以热爱。

虽没和大家见面，但文字也有力量，能穿越屏幕，发生属于我们之间独有的温暖。

纯有感而发，接下来回归正题。

这篇，来聊聊当下杭州二手房成交情况和买卖双方如何操作。

文中提到的数据统一来自贝壳，如有其他出处，会特别说明。

近期的楼市交流群，每天都在转发成交截图。

并附上申花、世纪城又火了，小阳春第一个周末申花成交20套，文鼎苑4套、馥香园3套、杭曜3套。

滨江的金茂府、晓风印月也接连成交2000多万房源等文字。

先选取贝壳部分日期成交数据，见微知著：

时间接近凌晨的成交截图（民间不权威统计，贝壳约占杭州二手市场55%份额）。 

3.8（周日），贝壳单日成交234套。

3.15（周日），贝壳单日成交315套。

3.9（周一），贝壳单日成交149套。

3.17（周二），贝壳单日成交158套+。

最近一周日成交量明显比3月第一周有提升。

其中3.15当天成交了315套（神奇的重合数据），据说是贝壳25年3月23日（约370套）以来的最高日纪录。

再来看3月上半月数据：

3.1-3.15，杭州市区二手房成交量已经站稳3600套，已超2月的3369套成交量。

因3月初还在过元宵节，日成交量未有明显起色。

投上一票，根据近一周成交走势预测：

再来看成交总价结构：

纯刚需占主导。

26年3月上半月，200万以内成交占比达59.85%。

同比25年3月上半月39.9%，提升整整19.9%。

最后看贝壳杭州站，3月上半月成交TOP20小区：

1、继续外围成交起量，如中泰、闲林、青山湖、义桥、星桥等区域。

2、书包房持续发力。

幸福雅苑（学军师资班底）、湘云雅苑（江南实验），从去年10月起，已是榜单常客。

孟母盘耀江文鼎苑因价格回归理性，上周共成交三套。

其中一套14楼的134㎡，总价580万，单价仅4.33万/㎡。

3、受不限新房价格上涨明显，周边品质次新小区更显性价比，成交量也在走量。

如汀岸辰风里：

未科首个六恒科技系统建发元序，新房首开均价4.81万/㎡。

带动了同在第三中心中轴线附近的次新汀岸辰风里（限价3.61万/㎡）二手成交。

因为元序139总价可在汀岸辰风里选175大户型，即买即住，面积还大36㎡，绿城造，很有质价比。

综上所述，3月阳春行情已启动，5月6月，能否“量价起稳”才是最关键的。

但哪怕行情相对“筑底”，未来新房和二手房的分化也还将持续。

当下，对于买卖双方来说，又该如何操作呢？

卖家：

1、如有老破小（非自住）或限价时代品质一般的非核心区次新（非自住），借着这轮小阳春，可适当让利成交。

2、再多比较下目标区域的不限价新房，预算范围内正向置换，做好家庭资产的优化配置。

3、或者，现金为王也不失为一种选择。

买家：

1、预算200万以内老破小或近郊普房，无需着急，这部分房源哪怕在金三银四也没有普涨的基础。

多看多比较，因为对承受能力有限的刚需客群来说，买错房的成本太高太高。

2、预算300万-500万，这个总价段，非急买急住的，不同区域都有不限价新房可选择。

如，未科保利天奕，5# 106㎡，总价313万起。

地铁口+天元公学+保利天字系产品+第三中心中轴线发展预期。

如，运河新城鸣澜里2# 103㎡，总价293万起且送车位，滨江造+主城区学籍。

如，华丰星宜嘉映府，今天二开在落位中，105㎡户型，均价约3.3万，地铁口+主城区学籍。

毕竟新房的产品力、居住舒适度是二手房无法比拟的。

最后，都看到这里了，记得关注公众号噢，买房路上不再迷路！