上海二手房市场强势回暖!单日网签创新高,商办首付降至30%再添动力

二手房成交冲高：网签系统被挤“卡顿”

3月14日（周六），上海二手房单日网签量达1472套，创下自2025年4月以来的近一年新高。这一数字距离1500套大关仅差28套，市场热度可见一斑。次日（3月15日）延续强势，单日再成交1390套，周末两天合计成交2862套，刷新近期双休日成交纪录。

据安居客监测数据，上周（3 月 9 日 —3 月 15 日）上海二手房整周成交7233 套，创下 2021 年以来周成交量新高。3 月 9 日至 13 日五个工作日日均成交 874 套，市场热度持续攀升。截至 3 月 15 日，3 月累计成交已达 13955 套，按照当前节奏，全月成交量有望突破 3 万套，或将成为 2021 年 “金三” 之后的又一高峰。

数据显示，2026年2月受春节假期影响，二手房成交套数环比下降近50%，但3月迅速反弹。克而瑞数据显示，2月成交套数虽低，但成交均价已企稳在35438元/平方米，为3月市场快速回暖奠定基础。

刚需主导，低价房源成成交主力

中介反馈显示，当前成交中总价300万元以下房源占比达70%，其中200万元以内占50%。刚需集中入市带动链家等平台挂牌量首现回落，市场供需关系正在发生微妙变化。成交周期明显缩短，甚至出现两名客户抢一套房的情况。

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购房门槛再降：商办首付比例下调至30%

市场火热之际，楼市政策再迎利好。自2026年3月16日起，上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。此前，该比例为不低于50%，此次调整直接降低20个百分点，大幅减轻购房者首付压力。

此次调整适用于上海市所有商业用房及“商住两用房”购房贷款。商业用房包括商铺、公寓、写字楼、商场、酒店等多种类型房地产产品，其中商务公寓关注度较高。政策要求辖内银行业金融机构根据通知下限，结合自身经营状况和客户风险状况，合理确定每笔贷款的具体首付比例。

政策背景与全国联动

此次调整是对2026年1月中国人民银行、国家金融监督管理总局《关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》（银发〔2026〕14号）的具体落实。目前，广东、山东、四川、重庆等超10个省市已将商业用房首付比例降至30%，上海此次跟进，形成全国性政策协同。

小阳春成色十足，市场信心全面回升

“沪七条”效应持续释放

2026年2月25日出台的第二次“沪七条”政策正以超预期速度激活市场。非沪籍购房社保年限缩短、公积金贷款额度大幅提升、房产税政策人性化调整三大门槛同步降低，精准释放购买力。新政后仅10天，3月7日单日成交即达1324套，响应速度明显快于第一次“沪七条”。

量价关系健康，无泡沫迹象

当前市场呈现“量升价稳”特征。2月二手房价格环比上涨0.2%，结束连续负增长，但涨幅温和。刚需房源（建面总价300万元以下）占据绝对主力，投机需求并未显现。挂牌量首现回落，表明市场正从“以价换量”转向“量稳价筑”的良性轨道。

全月有望冲击3万套大关

按3月前半月日均约930套的成交节奏，全月有望突破3万套，为2021年“金三”后首次。这一水平虽不及2020年高峰期，但在当前市场环境下已属强劲表现，印证楼市“小阳春”成色十足。