2026年开年，房地产市场呈现出鲜明的“冷热分化”格局，新房市场呈现出比较弱势的状态，而二手房市场却呈现出了向上走的趋势，而且愈发的激烈。
二手房市场都是以价换量，最终慢慢的走出困局，现如今整体的成交量是创下了近几年来的一个高位，二手房的价格也在逐步的收窄!
从3月份上半个月的数据来看，二手房多地都有可能创下近几年的成交新纪录!
1、二手房的数据“稳”，新房却在不断的调整
2月份全国百城房价数据显示，新房价格环比下降为0.04%基本上稳住，二手房环比下降0.54%相比前面有所收窄；
我刚刚也说到了，进入到3月份，核心城市的二手房迎来了关键性的成交。转折点，单日二手房网签量突破千套，周成交量创近四年新高；
深圳签约量环比大涨132%，刷新近一年峰值；
广州、北京挂牌量回落，议价空间持续收窄，市场信心显著修复。
另外北京的整体二手房成交也呈现出比较亮眼的数据，保守估计，二手房成交或将突破2万套的水平。
市场这一方面，一线城市比较抗跌的，2月份北京上海新房的价格分别环比上涨0.2%，而广州处于持平的状态!
每类新房的销售额确实出现了同比下滑，但重点城市，如长春、南京、杭州、武汉等新城的价格环比上涨，并且释放出了非常积极的稳定信号，也通过以价换量，最终慢慢的把整个成交量凸起来
2、市场逻辑在发生改变，控制增量
2026年房地产政策核心围绕“控增量、去库存、优供给”展开，
“弃二手推新房”，情况根本是没有说法的，只不过是更多的政策倾向于新房市场，通过双向发力推动行业高质量转型。
控增量，优化供给，告别高周转
高周转的模式已经成为了过去式，2026年1月至2月全国300城住宅。成交面积同比下降30%土地从过去的量大环保变成了精准投放，其中广州就是非常好的一个代表说明。
去掉多余的库存，盘活存量市场，稳定整个市场的谋定
像广州、上海等多个地方都通过国储进行收房，基本上有效的缓解二手房抛售压力的同时，也让整个市场感觉到回暖的迹象，换房退个税政策，低价交易成本，这些都是激活买家卖家的双方利益
优供给，提质增效，激活新房需求，提到了，所有的政策都基本上倾向于新房市场，比如首套房利率来到了3%有个别城市来到了2.5%公积金贷款额度来到了240万，保交楼白名单，以及金融政策宽松。
甚至杭州这些城市都已经推出了购房补贴，补贴5万到10万元不等，让整个售楼中心直接人气拉满。
3、二手房回暖，而新房市场在逐步的复苏
核心区域内的房子肯定就是率先回暖的，这一点不用多说，2026年二手房的回暖特征是非常的明显的，一线城市的核心地段，新一线城市的核心地段。
新的海淀区，上海的陆家嘴，深圳湾，以及广州的天河等等这些地方，成交是异常的火爆，而三四线城市基本上都处于一个供大于求的状态，去库存周期可能需要三年，甚至是更长的时间。
来看，核心城市二手房会维持稳价，稳量上升的状态，成交会保持在一个高位，跌幅会进一步的收窄，而长期来看，释放的钢需以及置换的需求，稳住住房的流动性将会进一步的拉高，基本上能够很好的让核心区域价格有所上涨
二手房回暖，那已经是板上钉钉的事情了，对于。新房该怎么走，这又是一个关键的环节了，新房更多的都是走向于一个以品质取胜的时代，毕竟新盘的价格没有二手房这么优惠。
也可以看得到，最近这两年开发出来的新房子，整体的赠送面积很大，得房率非常的高，以及整体的品质是明显的提升的，还有是键盘销售。
在未来1~2年，刚需房的量还是非常的大的，毕竟前期压制了太长时间了，优质核心地段，未来的新房价格将会会影响整个二手房市场的行情，因为给到的土地位置实在是太给力了
