合肥市2026年3月17日房产成交总结📊

一、二手房成交

- 整体量价：当日成交312套，成交均价1万/㎡；挂牌819套，挂牌均价1.4万/㎡。3月前17天累计成交5996套，日均约353套。成交量环比16日（401套）下降22.2%，从400+套高位回落至300+套区间，仍维持在活跃水平。
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- 区域成交分布：庐阳区（42套）、瑶海区（37套）、蜀山区（34套）、包河区（33套）、肥西县（33套）、新站区（31套）为成交主力；政务区（7套）、肥东县（15套）、长丰县（10套）成交相对靠后。
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- 区域价格分化：经开区（15654元/㎡）、高新区（14351元/㎡）、蜀山区（14240元/㎡）为价格高地；肥西县（5554元/㎡）、肥东县（6114元/㎡）、长丰县（7252元/㎡）为价格洼地，核心改善板块与远郊刚需板块价差显著。

二、新房成交

- 整体量价：当日网签40套，环比16日（72套）下降44.4%；3月累计成交760套，日均45套，仍显著高于2月全月日均（31套）。新房库存7429套，高库存压力持续。
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- 区域特征：核心区高端盘仍为网签主力，远郊刚需盘成交依旧低迷，市场去化结构分化明显。

三、租房市场

- 当日成交101套，平均租金1664.4元/月，成交量环比16日有所回升，租金水平小幅回落，租赁市场保持平稳运行。

核心特点

1. 二手房高位回调，热度不减：在连续多日400+套的高位后回落至312套，仍维持在300套以上的活跃区间，刚需+改善板块（庐阳、瑶海、蜀山、包河）持续支撑市场。
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2. 新房同步回落，复苏趋势未改：网签量从昨日72套的高位回落至40套，但3月日均成交仍显著优于2月，市场回暖节奏虽有波动，但整体趋势稳健。
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3. 区域分化格局延续：核心区价格坚挺、成交活跃，远郊区域（长丰、肥东）成交与价格均承压，“核心热、远郊冷”的格局进一步强化。
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4. 租赁市场平稳运行：成交量与租金水平小幅波动，节后返城需求进入平稳释放阶段。