国家统计局3月16日公布了2026年2月份全国70个大中城市二手房住宅价格指数变动情况，70个样本城市包括直辖市及除西藏外每个省级行政区的省会城市和一个有代表性城市，该数据的发布基本能够反映全国二手房价格的整体涨跌情况。
2026年2月全国70个大中城市二手房住宅价格延续了2025年以来的调整态势，但整体跌幅逐步收窄，市场呈现出“环比修复、同比仍探底，核心城市韧性凸显、三线城市调整压力延续”的分化特征。本文从全国总体涨跌、分区域重点城市表现两个维度，对2026年2月二手房价格变动情况进行梳理分析，研判当前二手房市场的运行特征。
一、总体情况
2月，全国70个大中城市中二手住宅房价：
（一）环比情况：
2月，70个城市中2个城市环比上涨，占比2.86%，上涨数量与上月持平；70城环比均值-0.43%，比上个月跌幅收窄0.11个百分点。
分城市等级看，一线（-0.1%）城市跌幅收窄0.4个百分点；二线（-0.4%）、三线（-0.5%）城市分别收窄0.1个百分点。
环比上涨的2个城市为北京（+0.3%）、上海（+0.2%）；
环比跌幅较大的城市为武汉（-0.9%）、泸州（-0.9%）、长沙（-0.8%）、呼和浩特（-0.8%）、昆明（-0.8%）、扬州（-0.8%）、秦皇岛（-0.8%）、襄阳（-0.8%）；
（二）同比情况：
2月，70个城市同比全部下跌，与上月保持一致；70城同比均值-6.31%， 比上月跌幅扩大0.07个百分点。
分城市等级看，一线（-7.6%）、二线（-6.2%）城市均值与上月持平，三线（-6.3%）城市均值跌幅扩大0.2个百分点。
房价同比跌幅较小的前5个城市为：西宁（-1.5%）、沈阳（-3.1%）、牡丹江（-3.1%）、丹东（-3.9%）、杭州（-5.3%）；
同比跌幅较大的城市为：徐州（-9.9%）、武汉（-9.4%）、西安（-9.1%）、郑州（-8.8%）、长沙（-8.6%）、唐山（-8.6%）、包头（-8.6%）等。
二、各区域重点城市房价涨跌情况
（一）京津冀
1.房价环比涨跌情况
2月：北京环比上涨0.3%，天津环比跌幅收窄0.2个百分点至-0.5%，石家庄跌幅扩大0.2个百分点至-0.4%。
2.房价同比涨跌情况
2月：北京同比跌幅收窄0.3个百分点至-8.4%；天津同比跌幅扩大0.1个百分点至-6%；石家庄跌幅扩大0.2个百分点至-5.5%。
（二）沪宁杭
1.房价环比涨跌情况
2月：上海环比上涨0.2%，南京环比跌幅收窄0.1个百分点至-0.1%，杭州跌幅收窄0.1个百分点至-0.2%。
2.房价同比涨跌情况
2月，上海同比跌幅收窄0.6个百分点至-6.2%；南京同比跌幅收窄0.2个百分点至-8.4%；杭州同比跌幅扩大0.1个百分点至-4.3%。
（三）珠三角
1.环比涨跌情况
2月，广深房价环比跌幅同步收窄，其中广州环比收窄0.2个百分点至-0.5%；深圳环比收窄0.2个百分点至-0.4%。
2.房价同比涨跌情况
2月，广深房价同比跌幅扩大。其中，广州跌幅扩大0.2个百分点至-8.5%；深圳跌幅扩大0.6个百分点至-7.1%。
（四）成渝地区
1.环比涨跌情况
2月，成渝地区房价环比跌幅收窄。其中，成都跌幅收窄0.2个百分点至-0.2%；重庆跌幅收窄0.3个百分点至-0.2%。
2.房价同比涨跌情况
2月，成渝两地房价同比跌幅继续扩大。其中，成都同比跌幅扩大0.5个百分点至-5.5%；重庆同比跌幅与上月持平，为-6.1%。
（五）东北地区
1.房价环比涨跌情况
2月，沈阳房价环比止跌；长春环比跌幅扩大0.1个百分点跌至-0.3%；哈尔滨环比跌幅扩大0.3个百分点，跌至-0.5%。
2.房价同比涨跌情况
2月，东北三城房价同比跌幅全面收窄。其中，沈阳跌幅收窄0.3个百分点至-3.1%；长春跌幅收窄0.2个百分点至-4.4%；哈尔滨跌幅收窄0.1个百分点至-4.9%。
（六）西北地区
1.房价环比涨跌情况
2月，西北地区房价环比分化，其中西宁环比跌幅收窄0.2个百分点至-0.2%；兰州环比跌幅收窄0.5个百分点至-0.2%；银川环比跌幅收窄0.4个百分点至-0.3%；乌鲁木齐环比跌幅收窄0.1个百分点至-0.3%；呼和浩特环比跌幅扩大0.3个百分点至-0.8%。
2.房价同比涨跌情况
2月，西北地区房价同比走势分化。其中，西宁同比跌幅收窄0.4个百分点至-1.5%；银川同比跌幅收窄0.4个百分点至-6.6%；乌鲁木齐跌幅扩大0.2个百分点至-5%；兰州同比跌幅扩大0.1个百分点至-5.8%；呼和浩特同比跌幅扩大0.4个百分点至-6%；
（七）西南地区
1.房价环比涨跌情况
2月，贵阳、南宁环比跌幅收窄，昆明环比跌幅扩大。其中，贵阳环比跌幅收窄0.1个百分点至-0.4%；南宁环比跌幅收窄0.2个百分点至-0.5%；昆明环比跌幅扩大0.2个百分点至-0.8%。
2.房价同比涨跌情况
2月，西南三城同比房价全部下跌，跌幅有所扩大。其中，贵阳同比跌幅扩大0.2个百分点至-5.4%；南宁同比跌幅扩大0.2个百分点至-6.6%；昆明同比跌幅扩大0.3个百分点至-7.5%。
（八）华南地区
1.房价环比涨跌情况
2月，华南四城房价环比总体上跌幅收窄。其中，厦门止跌；三亚跌幅收窄0.5个百分点至-0.1%；福州环比跌幅收窄0.5个百分点至-0.2%；海口环比跌幅收窄0.1个百分点至-0.6%。
2.房价同比涨跌情况
2月，华南四城房价同比全部下跌。其中，福州同比跌幅收窄0.4个百分点至-5.9%；三亚同比跌幅收窄0.1个百分点至-6.9%；厦门同比跌幅收窄0.4个百分点至-7.4%；海口同比跌幅扩大0.6个百分点至-6.7%。
（九）中部地区
1.房价环比涨跌情况
2月，中部八城环比全部下跌。其中，西安环比跌幅较小，当月环比跌幅收窄0.7个百分点至-0.1%；济南环比跌幅扩大0.1个百分点至-0.2%；南昌环比跌幅收窄0.7个百分点至-0.3%；太原、合肥环比跌幅收窄0.1个百分点至-0.5%；郑州环比跌幅收窄0.2个百分点至-0.5%；武汉环比跌幅扩大0.2个百分点至-0.9%；长沙环比跌-0.8%与上月持平。
2.房价同比涨跌情况
2月，太原、西安、郑州同比跌幅略有收窄，其余各城同比跌幅扩大。其中，太原同比跌幅收窄0.1个百分点至-4.8%；郑州同比跌幅收窄0.1个百分点至-8.8%；西安同比跌幅收窄0.3个百分点至-9.1%；合肥同比跌幅扩大0.1个百分点至-7.6%；长沙同比跌幅扩大0.4个百分点至-8.6%；济南同比跌-5.4%，南昌同比跌-6.9%，两地与上月跌幅持平。
三、结论
- 整体市场仍处于调整通道，环比边际改善信号显现：从数据来看，2月全国70城二手房价格环比平均跌幅较上月收窄0.11个百分点，一线、二线、三线城市环比跌幅全部收窄，仅有2个核心一线城市保持环比上涨，说明市场在经历持续调整后，随着稳楼市政策效果逐步显现，下跌动能有所减弱，市场边际出现修复苗头。
- 同比调整压力仍在，三线城市调整幅度加大：2月全部70个城市二手房价格同比保持下跌，平均跌幅较上月进一步扩大0.07个百分点，且三线城市成为下跌主力，反映出当前市场需求端信心仍未完全恢复，三线城市受人口流出、库存高企等因素影响，调整周期更长、调整压力更大。
- 区域分化格局延续，核心城市韧性更强：北上两大一线城市保持环比上涨，多个强二线城市环比跌幅收窄，市场将继续呈现城市层级分化、区域分化的特征。 总体来看，当前全国二手房市场仍然处于调整周期，但边际改善的信号逐步积累，随着稳定房地产市场政策持续发力，后续市场有望逐步筑底企稳，不同能级、不同区域城市的市场分化会进一步加剧。
