猝不及防!广州二手房开始反价了,年前还想降价,年后猛涨不愁卖...

广州楼市小阳春火力全开，二手市场迎来反转，核心区业主心态彻底硬了，反价、惜售成常态，不少房源一夜涨价几十万，曾经的砍价买家如今直呼“看不懂”。黄埔万科城市之光成了刚需盘反价典型，小区一套92.5平北向三房，业主最初以300万挂牌，创下小区单价新低，吸引数十组中介和买家关注。仅仅几轮看房后，业主直接抬价30万，底气拉满。

珠江新城的保利心语也上演反价成交，一套9楼临街房源，虽有噪音硬伤，却以6.92万/平快速成交，而如今小区房源单价基本站上7万/平，仅剩一套毛坯房单价低于7万/平，错过的买家再难寻同款笋盘。

豪宅区的反价更显夸张，马场地块成交后，珠江新城新城海滨花园业主直接上调挂牌价，此前2100多万成交的房源，如今挂牌价飙升至3000万，涨幅高达900万。

就连刚需板块也难逃反价潮，有小区一套房源年前182万可谈，年后业主直接喊价190万，最终以188万成交，后续同户型挂牌价已逼近200万。

数据印证市场热度，3月首周广州二手房成交量环比大涨118.8%，看房人数激增32.7%，珠江新城中板块均价环比涨33.7%，东晓路涨幅更是高达85%。笋盘快速消化，业主议价空间从10%骤缩至1%-2%，核心区次新盘、优质盘成反价主力军。

当下广州二手市场呈现结构性回暖，核心区热度居高不下，远郊板块仍显平淡。对买家而言，优质笋盘窗口期收窄，看准就下手成共识；对业主来说，盲目反价不可取，趁市场回暖出手优质房源才是明智之选。

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