网友王女士来稿：
我今年67岁，身体还可以，今天想在这里和各位老哥哥老姐姐唠唠房子的事。
我年轻的时候和老伴都在纺织厂上班，平时舍不得吃舍不得穿，攒了一辈子钱，在市区买了一套三居室的房子。
现在老伴走了5年，我年纪越来越大，就想着怎么把这套房子留给两个儿子。
不用多花冤枉钱，更不能过户之后，自己没地方住，子女对我不好。
之前同小区的老周，为了少花钱，直接把房子送给了儿子，结果光各种费用就交了快4万。
更糟的是，房子过户之后，儿子儿媳就不让他住了，把他赶到旧房子去，他连说理的地方都没有。
还有楼下的张姐，老伴走了之后，直接把房子给子女分了，结果子女为了房子争来争去，闹到了法院，一家人成了仇人。
我看了这些事，心里就打定主意，不能走他们的老路，一定要找个稳妥的办法，既要少花钱，还要能保住自己的晚年。
为了这个事，我专门跑了管房产的部门，还问了在相关单位上班的远房亲戚，最后选了 2 种过户的办法。
既不用多交各种费用，还能保证自己的权益，不怕子女对我不好。
一、活着的时候办买卖过户，同时给自己留好永久住的权利。
我这套房子，现在市场价大概80万。如果办买卖过户，我只需要交很少的费用，算下来一共才一万多块钱，比直接送给子女和等去世之后再办，都要少花钱。
最重要的是，办过户的时候，我在房产证明上给自己加了一条，只要我活着，这套房子就只能我住，他们不能卖，不能租给别人，更不能把我赶出去。
就算他们以后闹矛盾，要分房子，也动不了我住的地方。我还跟两个儿子说清楚，只有他们好好照顾我养老，等我去世之后，房子才完全归他们。
要是他们对我不好，不好好照顾我，我随时能改主意。
二、写好清楚的字据，约定好分房子的条件，等我去世之后再过户。
我还准备了第二手的办法，就是写了一份清楚的字据。字据里写明白，等我去世之后，这套房子由两个儿子平分。
但是有个条件，必须是他们两个都好好照顾我，给我送终，才能拿到房子。要是哪个儿子没做到，就不能分这套房子。
我还找了社区的工作人员做见证，把字据好好存了起来。
这种办法，我活着的时候，房子还是我自己的，我想怎么住就怎么住，想怎么处置就怎么处置，子女根本管不着。
而且等我去世之后过户，只需要交很少的登记费，不用交其他的费用，最省钱。
对了，我当时问清楚，很多老人都以为直接把房子送给子女最省钱，其实不是。
那种方式要交的钱更多，而且过户之后，房子就不是自己的了，一点保障都没有。
我把这两个办法跟两个儿子说清楚之后，他们都没意见。
现在他们周末都会带着孩子来看我，平时我有个身体不舒服，他们都抢着过来照顾我。
我手里握着房子的主动权，既不用多花冤枉钱，也不怕子女以后对我不好，心里特别踏实。
活到这个年纪我才明白，房子是我们老人一辈子的心血，也是晚年的底气。
把房子留给子女，不能只想着怎么省钱，更要想着怎么保住自己的晚年。
选对了过户的办法，既能少花冤枉钱，还能让子女真心实意对我好，一家人也能和和气气，不会因为房子闹矛盾。
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