房产登记在未成年子女名下,子女成年后可随意要回?法院判决亮明底线

父母出资买房，登记在未成年子女名下，这套房就完全属于孩子了吗？

现实中，不少父母为给孩子留保障，会将房产登记在未成年子女名下，却忽略了背后潜藏的法律风险与亲情考验。近日，一起“女儿起诉父亲腾退自己名下房产”的案件，就引发了广泛关注，也为我们敲响了警钟——物权登记并非绝对，法律与公序良俗、赡养义务之间，有着深刻的平衡之道。

北京法慈律师事务所结合该案，为大家深度解析其中的法律要点，拆解“未成年子女名下房产”的权属边界与赡养义务的法律底线！

案情回顾：一套登记在女儿名下的房子，引发父女对簿公堂

2008年，晓雯（化名）的父母出资购置了一套80余平方米的房产，两年后，这套房子正式登记在年仅6岁的晓雯名下，成为了父母送给女儿的“成长礼物”。

2013年，晓雯的父母感情破裂办理离婚，这套登记在晓雯名下的房产，并未作为夫妻共同财产进行分割。此后，晓雯一直随母亲生活，居住在另一套房屋内，自12岁起，便与父亲逐渐疏远，见面次数屈指可数。

多年来，案涉房屋一直由晓雯的父亲居住使用，而晓雯父亲名下并无其他房产。天有不测风云，晓雯父亲后来不幸患上脑梗，长年卧病在床，生活无法自理。晓雯的姑姑心疼弟弟，便时常前来照料，偶尔也居住在这套房屋内，方便就近护理。

晓雯本科毕业后，计划继续深造，家庭经济压力陡然增大。这时，她想到了自己名下的这套房产，便产生了卖房筹钱的想法。母亲多次与晓雯父亲、姑姑沟通腾房事宜，均未能达成一致。

协商无果后，晓雯一纸诉状将父亲和姑姑告上法庭，以“房屋登记在自己名下，自己系合法所有权人”为由，要求二人立即腾退并返还案涉房屋。一场亲情与法理的较量，就此展开。

法院判决：驳回原告诉求，法理与情理的双重考量

庭审中，晓雯坚持认为，根据我国不动产登记公示原则，房屋登记在自己名下，自己就享有完整的物权，有权要求父亲和姑姑腾退房屋，与父亲的赡养问题无关。

但法院经审理后，最终判决驳回了晓雯的全部诉讼请求，判决理由直击核心，既符合法律规定，也契合公序良俗：

一、物权登记≠绝对权利，需结合出资与身份关系考量

法院认为，案涉房屋系晓雯父母全额出资购买，登记在晓雯名下时，晓雯年仅6岁，尚未年满7岁，不具备独立取得大额财产的能力。该登记行为，本质上是父母基于亲子关系，对未成年子女的纯获利益赠与行为，并非晓雯通过自身劳动、继承等合法独立途径取得房产。

实践中，父母出资将房产登记在未成年子女名下，不能单纯以不动产登记簿记载为准，需结合财产来源、实际使用情况综合判定权属边界。若父母未以书面协议、公证等形式明确表示“无偿赠与”子女，且房产实际用于家庭使用，法院会审慎认定其家庭财产属性，而非简单认定为子女个人财产。本案中，晓雯仅以“登记在自己名下”为由主张腾房，忽视了父母的出资贡献与赠与的亲情基础，不符合权利义务对等原则。

二、赡养义务是法定义务，不得借物权逃避责任

《中华人民共和国民法典》第八条明确规定：“民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。” 同时，民法典第二十六条、第一千零六十七条均明确，成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。这一义务既是法律规定，也是中华民族孝亲敬老的传统美德，不可规避、不可免除。

本案中，晓雯父亲身患脑梗，长年卧病在床，缺乏劳动能力，且名下无其他房产，案涉房屋是其唯一的居住场所和生活保障。晓雯作为其女儿，在父亲亟需照料和居所的情况下，仅以“深造需要资金”为由，要求父亲腾退房屋，不仅违背了赡养扶助的法定义务，也与“敬老爱幼、互相帮助”的公序良俗相悖。

三、亲属间互助行为，法律予以认可和保护

晓雯的姑姑作为姐姐，在弟弟身患重病、生活无法自理时，主动承担起护理责任，偶尔居住在案涉房屋内，属于家庭成员之间互相帮助的良善行为。这种行为既符合家庭伦理，也契合社会主义核心价值观倡导的“友善互助”理念，于法于理均无不当，法院依法予以认可和保护。