成都中心城区商品住宅二手房月报（2026.2.1-2026.2.28）
2026年2月，成都市中心城区二手房市场在春节假期的节点性影响下，整体成交量出现明显收缩，但在全国重点城市中依然保持领先地位，展现出强劲的市场韧性。
图表来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」数据分析
2026年2月，中心城区二手房成交面积为75.49万㎡，环比下降47.9%。同期成交7233套，较上月显著下滑。这一大幅回落主要受春节假期影响，属于节点性正常波动。
值得注意的是，2月节后单日最高成交达629套（2月26日），显示节后市场迅速回暖。克而瑞数据显示，2月新房成交仅28.84万㎡（中心城区），二手房成交面积是新房的2.6倍，市场主导地位进一步巩固。
本月中心城区二手房成交均价15107元/㎡，环比微降0.55%。
然而，从近一年走势看，成交均价自2025年9月达到阶段性高点后震荡向下，目前降幅收窄至负1%以内，整体趋势较为稳定。一定程度上反映出买方议价能力增强，市场情绪趋于谨慎。
以高新南区、锦江区和青羊区为代表的主城区，依然是全市房价的高地。
其中，高新南区以22922元/㎡的成交均价位居榜首，其作为成都乃至西部的科技创新中心，汇聚了大量高收入人群和优质企业，强大的购买力支撑了其高端住宅市场的稳定。
其次是锦江区（21440元/㎡）和青羊区（18501元/㎡），这两个区域凭借成熟的商业配套、优质的教育资源（如泡桐树小学、石室中学等），持续吸引着学区需求和刚改型的购房者。
武侯区（16344元/㎡）、天府新区（17466元/㎡）、成华区（15984元/㎡）等构成了市场的中坚力量。
这些区域兼具较好的居住环境、完善的配套设施和相对合理的房价，是刚改型需求的主要承接地。
新都区（9700元/㎡）、郫都区（9995元/㎡）、温江区（10339元/㎡）和龙泉驿区（11230元/㎡）等近郊，凭借较低的购房门槛，成为刚需购房者的首选。
从户型面积结构看，80-100㎡的户型仍是市场主力，占比达29.8%。
其次是60-80㎡（17.2%）和100-120㎡（16.3%）区间。小户型（60㎡以下）占比较低，仅为9.0%。表明纯粹的投资性小户型需求已大幅萎缩，市场回归居住属性。
总价100-150万元的房源占比最高，达到28.9%，是市场的核心价格带。
这一价格区间恰好覆盖了大部分80-100㎡的主流产品，契合成都本地及新市民的主流购买力水平。
80-100万元和150-200万元两个区间分别占13.9%，呈对称分布。
值得注意的是，300万元以上房源成交占9.9%，反映改善型市场仍保持一定活跃度。
三房户型以45.5%的占比成为市场最主力房型，二房紧随其后，占比27.7%。四房及以上大户型合计占比约19.6%，体现出市场改善型需求表现强劲。
南城都汇以29套成交量位居榜首，成交均价24211元/㎡。
华润翡翠城虽仅成交23套，套均总价达310万元，充分体现了购房者对该项目区位优势及产品品质的认可。
保利城、富力桃园等项目凭借高性价比获得市场青睐，成交套数均超过20套。
2月中心城区二手房市场受春节假期影响，呈现明显的节点性回落。价格近两个月整体波动在±1%以内，运行较为平稳，市场结构健康。
刚改型需求占据市场主导，80-120㎡、三房户型为成交主力，总价100-200万元区间为核心成交带。
区域分化特征显著，高新南区引领高端市场，近郊板块主要承接刚需置业需求。
随着节后市场成交快速回升，预计3月二手房市场将逐步回归常态，成交量有望回升至1.3-1.5万套水平。
价格方面，在供需相对平衡的背景下，预计整体仍将保持平稳运行，环比波动幅度继续控制在±1%以内。
1.本文章内容由克而瑞四川分析师庄仁梅撰写，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问知、数据分析等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议。
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