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数据亮眼：北上深二手房成交全面暴涨
根据2026年1月数据显示，全国重点13个城市二手房成交面积达到810万平方米，环比上升16%，同比增长33%。截至1月末，22城二手房成交面积同比降幅从26.8%收窄到13%，楼市“下滑刹车”迹象明显。其中，北上深三个一线城市表现尤为突出，二手房交易量涨幅全部超过20%！
北京：二手房成交同比上涨20.9%，达到2022年以来同期最高点。
上海：连续三个月成交突破2.2万套，今年1月同比增长24.18%。
深圳：2026年1月二手房同比增长45.5%，创10个月新高。
此外，杭州同比增长20%，成都同比持平，多个城市二手房市场呈现积极变化。
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核心逻辑：回暖背后的三大支撑与关键提醒
支撑回暖的三大核心
1.政策密集出台稳预期：《求是》杂志文章强调“加强预期管理”“尽可能缩短调整时间，熨平市场波动”，提出政策要一次性给足。换房退个税政策延长至2027年末，为换房人群留足窗口期。央行下调结构性货币政策工具利率，将商业用房最低首付比例降至30%，多家房企不再被要求每月上报“三条红线”指标。
2.地方层面动真格：上海试点收购二手住房用于保障性租赁住房；四川、浙江发行专项债收回、收购闲置存量土地；武汉、沈阳、厦门优化公积金政策；南京、银川发放购房补贴。
3.金融机构活跃“开闸放水”：央行通过金融工具净投放近万亿流动性，稳定市场“水压”，让房贷和经营贷不再忽冷忽热，稳定了购房者预期。
需警惕的两大关键提醒
1.成交结构分化明显：回暖集中在刚需户型、低总价房源与优质学区房，高租售回报房源更受青睐，高端房源、法拍房集中区域仍存压力。
2.长期修复需耐心：楼市止跌回稳的核心是信心修复，需警惕法拍房供给、库存压力等潜在风险，市场复苏态势温和，非一蹴而就。
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市场信心修复：从成交量看购房者预期
孟晓苏指出，二手房成交量的上涨说明购买者开始对未来房价上涨有信心。这些二手房并非突然增加的供应，也不是抛售，而是原本在市场上“飘着”不好卖的房源，因购房者对楼市预期转好而成功交易。
价格方面，全国百城二手房价格跌幅从之前的1.3%左右收窄到0.7%，这表明市场信心正在修复，业主不再盲目降价甩卖。
从中介反馈的“体感指标”来看，市场温度也在回升。例如北京西城区某学区房小区新政后价格上涨10万-15万元；朝阳区某热门小区今年1月成交量较去年12月翻倍。
房地产是国民经济的压舱石，其平稳运行关乎整体经济韧性。当前房地产政策已进入“稳定预期，缩短调整时间”的新阶段，中国楼市的春天或许很快就要到来。
新房网专家认为：2026年楼市的关键词是止跌回稳，而非“暴涨”。这场回暖是市场长期修复的开始，理性看待、把握自身需求，才是应对当下市场的关键！
