谁能想到，2026年的上海楼市，在三月直接按下了加速键。
二手房量价齐升，新房市场趁热跟进，一二手形成的良性循环。
刚刚过去的周末（14日/15日），上海二手房两天成交2862套，这不仅是2026年以来的周末成交新高，更是近5年的峰值。
其中，3月14日单日网签1472套，离去年的单日峰值仅差1套，就连网签系统都因为签约量太大频频卡顿，这份热度，是真真切切的市场反馈。
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截至3月15日，三月前15天二手房累计成交13955套，已经小幅超越去年同期；
3月16日即便下着雨，周一单日仍网签964套，刷新2021年后的周一成交纪录。
更关键的是，这份火爆和车位独立产证无关，纯粹是住宅市场的真实需求释放，没有一点水分。
量涨之后，价也跟上了。
时隔9个月，上海新房、二手房房价环比均上涨0.2%！
这是久违的房价回升，也是市场信心修复的最直接体现。
要知道，过去一段时间，一线城市房价指数持续走低，上海这次的逆势上涨，无疑给整个市场注入了一剂强心针。
二手房的火热，很快就传导到了新房市场，这是楼市回暖最健康的节奏。
置换需求先动，再带动新房成交。
现在的上海新盘，早已不是过去那副“以价换量”的模样。
闵行颛桥的保利・都汇和煦直接打响涨价第一枪，3月9日涨0.5%，3月23日还要再涨1%，开发商敢收回折扣、官宣涨价，背后是实打实的到访和成交支撑；
保利・都汇和煦周六单日成交15套，去化速度大幅加快；
象屿天宸雅颂周末到访超300组，107㎡户型直接售罄；
金茂棠前的85㎡小户型也宣告清盘，刚需和改善两端，需求都在集中释放。
不仅是刚需盘，高端改善盘同样热度拉满。
虹口内环内的外滩瑞府连续7天单日销售过亿，周日一天卖9套，高端购买力的释放让人惊叹。
新盘的咨询量、到访量爆发式增长，小户型清盘、高端盘热销，市场的暖春信号，已经藏不住了。
而这份热度的背后，是二手房市场回暖后输送的大量置换客群，一二手市场形成了良性循环，这才是楼市真正企稳回升的关键。
就在3月16日，《求是》发表评论员文章，明确指出房地产业是国民经济的重要产业，要以更有力更精准的举措持续稳定房地产市场。
政策端的定调，市场端的火热，双向加持下，上海楼市的三月，注定不一般。
按照目前的节奏，上海二手房三月成交冲击3万套大关并非没有可能。
工作日日均成交保持900套以上，这个目标就有希望实现。
而从二手房到新房的情绪传导，还在继续，接下来的上海楼市，大概率会延续这份热度。
说到底，上海楼市的基本面一直都在，庞大的置换需求、改善需求，只是需要一个合适的契机释放。
如今，政策托底、市场回暖，这个契机，已经来了。
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