近期，二手房与一手房市场形势联动，新房市场情绪拉高，二手房拉动作用更直接，青岛二手房成交量进入近一年的峰值期。根据卓易数据的统计，上周青岛二手住宅网签1401套，本周过去的3天签约917套，日均超过300套。按照目前二手房签约套数来预估，3月份的成交套数基本能达到甚至超越去年巅峰期三、四月的成交量。而贝壳方面，上周末的成交量也是创造历史新高，代表未来一段时间的网签将会持续走高。价格方面，二手房住宅价格持续下探，让步空间增大，成交均价从去年的1.36万到如今的1.12万，下跌幅度约18%，且随着挂牌量持续增加，议价空间还在加大，价格还在下行趋势中。此前几年新房的火热会带动二手房，而现在由于产品迭代等特点，新房成交量已呈现“打压”二手房的态势，地段价值对于二手房维稳的作用也减弱，导致二手房价格让步幅度进一步增大。如今很火的东李片区，新规后高得房率的小高层青特璟誉价格维持的2.2w-2.3w左右，整体东李的新房近几年的价格浮动在一定的可控空间；而由于新产品出现、二手房房龄以及东李购房客群结构等原因，二手房只能更大幅度的降价。比如，位于东李的卓越皇后道，同样31层的89㎡户型，去年年初成交单价在1.73万而如今1.36万，一年时间下跌21%。二手房最大的问题于流通性，流通性弱价格就会出现踩踏，继而引发焦虑性恐慌，造成“恶性循环”，而目前二手房的挂牌量是持续增加的。最终，二手房的流通性是靠性价比而来，降价成了唯一手段。二手房反过来又“挤占了”新房市场的空间，去年青岛二手住宅的总成交量是新建商品住宅的2倍。尤其是重视性价比和门槛的刚需客户更多转向二手房，新房市场刚需在“消失”，基本以改善客户为主。由于公众号改变推送规则，点击 “在看” 推送信息可第一时间出现在订阅列表。
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