2 月北京二手房真相:春节影响回落,跌幅收窄了!这些政策信号要注意
春节刚过，很多人都在问：北京的二手房市场到底怎么样了？最新的 2 月数据和重磅政策都来了，我们把核心信息给大家说清楚，所有数据均来自官方发布，真实可查。一、政策端连发重磅信号，稳市场定调贯穿顶层设计
开年以来，从货币政策执行到年度工作定调，再到长期发展规划，房地产领域接连迎来明确的政策指引，为市场短期稳定与长期高质量发展筑牢制度基础。
- 2 月 10 日 央行货币政策定调：中国人民银行发布《2025 年第四季度中国货币政策执行报告》，在明确下一阶段货币政策主要思路时指出：着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。
- 3 月 5 日 两会政府工作报告定调：正式明确 “着力稳定房地产市场” 的全年政策核心基调，为房地产市场调控划定核心方向。
- 3 月 13 日 长期发展顶层设计落地：《“十五五” 规划纲要》进一步将 “推动房地产高质量发展” 写入国家顶层设计，围绕稳定市场、完善保障体系、构建新模式等核心维度，为未来五年房地产行业发展指明了清晰路径。
二、北京市场：春节影响下短期波动，成交量基本稳定，价格跌幅持续收窄
受春节假期时点差异影响，2026 年 2 月北京二手房市场出现季节性回落，核心数据呈现 “成交短期波动、累计规模平稳，价格跌幅收窄” 的特征。
成交端：单月同比回落，累计规模保持基本稳定
2026 年 2 月，北京二手住宅成交 8130 套。受春节时点差异影响，2 月单月成交量同比下降 31.5%；拉长周期来看，2026 年 1-2 月二手住宅累计成交量同比下降 4.7%，剔除春节季节性因素后，市场整体成交量基本保持稳定。
价格端：环比跌幅持续收窄，同比仍处下行区间
价格方面，2026 年 2 月北京二手住宅价格环比下跌 0.66%，跌幅较此前有所收窄；同比来看，价格仍下跌 8.97%，市场整体调整过程仍在持续。
总结
整体来看，2 月市场活跃度回落，核心是春节假期带来的季节性、时点性影响，并非市场基本面出现新的下行压力。随着稳市场政策的持续落地见效，重点城市二手房价格跌幅已出现明确的收窄态势，后续随着政策红利的逐步释放，市场有望逐步进入企稳通道。
