1. 价格与税费
- 一手房：单价通常更高，税费少（契税+维修基金）
- 二手房：价格可谈空间大，税费多（契税+个税+增值税，视房本年限）
2. 房源与地段
- 一手房：多在新区/近郊，期房为主，需等交房
- 二手房：市中心/成熟板块多，现房即买即住
3. 房屋状况
- 一手房：全新未住，可按喜好装修
- 二手房：有使用痕迹，可能需翻新，能直观看到质量
4. 配套与风险
- 一手房：配套多为规划，存在烂尾、减配风险
- 二手房：学校/商业/地铁全落地，无烂尾风险，产权清晰
5. 首付与贷款
- 一手房：首付比例低，贷款年限长
- 二手房：首付受评估价影响，老房贷款年限短
怎么选
- 想省心、新房、长期持有 → 选一手房
- 想即住、成熟配套、性价比 → 选二手房
